Как получить 13% от стоимости купленной квартиры онлайн: пошаговая инструкция

Немного теории

Если вы покупали квартиру, то можно вернуть до 260 000 рублей от её стоимости и до 390 000 рублей за проценты, уплаченные по ипотеке. Не стоит их путать – это два разных налоговых вычета. Сегодня я расскажу о том, как вернуть налоги от стоимости купленной квартиры.

Почему я не возвращаю проценты, уплаченные по ипотеке? Проблема в том, что их можно вернуть только по одному объекту, то есть, при покупке квартиры в будущем вычет на проценты по ипотеке получить не выйдет. А стоимость моей квартиры слишком мала – поэтому в данном случае я не получу максимум, лучше подождать следующей покупки.

А вот с возвратом 13% от стоимости квартиры все легче. Например, указанная сумма (260 000 рублей) рассчитана так: это 13 % от 2 000 000 рублей. Это значит, что, при стоимости квартиры 2 500 000 рублей, возврат в любом случае будет от 2 000 000 рублей. В моем случае, квартира стоила 1 500 000 рублей. Она куплена после 2014 года, это значит, что я могу разбить свой вычет на несколько объектов. То есть, я сначала получу вычет за этот объект (стоимостью 1 500 000 рублей), и позже, при новой покупке квартиры, я смогу получить 13% от оставшихся 500 000 рублей (стоимость новой квартиры при этом уже не важна – главное, что остается лимит вычета на сумму в 500 000 рублей).

Оформляем вычет онлайн шаг за шагом

Рассказываю пошагово, как легко вернуть законно причитающиеся деньги от государства. Прежде всего, нужно иметь аккаунт на сервисе «личный кабинет налогоплательщика», который находится по адресу: lkfl2.nalog.ru. В нем легко зарегистрироваться по своему ИНН, а можно использовать электронную подпись, но проще всего – авторизоваться через Госуслуги.

Личный кабинет (у меня) выглядит так, как на картинке ниже. Для возврата денег заходим в раздел «Жизненные ситуации»:

Если за этот год вычет оформляется впервые, как в моем случае, то в «Жизненных ситуациях» выбираем «Подать декларацию 3-НДФЛ». (А если уже получали вычет в этом году, то сразу выбираем «Подача заявления на налоговые вычеты»).

В этом разделе выбираем «Заполнить онлайн».

Начинаем. Для начала выберем год, за который получаем вычет. Я оформляла получение 17 февраля 2021 года за 2020 год.

Это важно! Невозможно, например, в 2021 году получить вычет за 2021 год. Только за прошедшие периоды.

Указываем все так, как есть в реальности. Я подавала декларацию впервые за 2020 год и являюсь налоговым резидентом Российской Федерации.

Далее указана информация про работодателя. Итак, за 2020 год я заработала 196 563 рубля 9 копеек. Значит, я могу претендовать на 13% от этой суммы, то есть 25 553 рубля.

Далее система предлагает выбрать вид вычета. Отмечаю галочкой «имущественные налоговые вычеты».

В системе уже есть информация по моему объекту. Я лишь вручную указываю его стоимость (1 500 000 рублей), и оставляю пустым информацию про проценты (потому что я их не хочу получать с этого объекта):

Далее система сама рассчитает необходимые значения. Нужно лишь вручную заполнить, получали ли вычеты за прошлые годы? Я получала и указываю эту сумму 64 387 рублей (эту информацию можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика, помнить необязательно):

Вычеты, полученные напрямую у работодателя, я не оформляла (хотя такой вариант существует) и оставляю здесь пустым, ничего не выбираю.

Далее система сама все проверит и предложит ожидаемую сумму вычета. Как я ранее и писала, это 13% от заработанных мной за 2020 год 196 563 рублей, то есть 25 553 рубля.

Далее самое приятное – заполняем свои банковские реквизиты, на которые через 3-4 месяца поступит эта сумма от ФНС:

Система предложит еще раз все проверить, и даже распишет «Как сформировалась эта сумма». Можно заглянуть в этот раздел для общего развития.

Далее нужно прикрепить документы на объект. Я получаю не в первый раз вычет, поэтому прикрепляла их при первом имущественном вычете в 2018 году. Но если получаете впервые, нужно отсканировать и прикрепить. В личном кабинете очень подробно расписано, какие документы потребуются.

Следуя подсказкам системы, нажимаем «Далее», «Ок» и вот так будет выглядеть окошко, если вы все сделали правильно:

Кроме того, может понадобиться «Электронный сертификат». Не нужно пугаться этого термина, это всего лишь пароль, который вы придумаете сами в целях безопасности. Формируется на этом же сайте (Личный кабинет налогоплательщика) в течение короткого времени (до 30 минут).

Важные нюансы, о которых нужно помнить

Есть еще несколько моментов, которые кажутся сложными для понимания, но на самом деле очень просты, если разобраться.

Другие вычеты

Опишу на примере. Если бы я в 2020 году лечила бы, например, зубы, я бы сначала получила вычет за лечение. Вот почему: вычет за лечение можно вернуть только в течение 3-х лет, тогда как у имущественных вычетов «срок годности» побольше.

Сумма налога

В любом случае, нужно отталкиваться от конкретной суммы, уплаченной работодателем. То есть, используя мой пример, я не могу получить больше 25 553 рублей за 2020 год. В эту сумму должны входить вычеты.

Например, могло быть так. Я могла потратить в 2020 году 10 000 рублей на лечение зубов. С этой суммы я могу вернуть 1 300 рублей. В этом случае, я бы получила 1 300 рублей за лечение и 24 253 рубля за покупку квартиры.

Важно официально работать

Если вы не работаете официально в Российской Федерации, то у вас нет работодателя, который платит налог в бюджет. Поэтому, даже если вы покупаете квартиры и лечите зубы, вам не с чего вернуть налог.

Когда невозможно получить вычет?

В том случае, если вы официально работаете, и ваш работодатель платит налог, но, при этом, вы не покупаете квартиры, не пользуетесь платными услугами врачей, или не оплачиваете свое или своих детей образование (кстати, платные курсы, имеющие образовательную лицензию, сюда подходят), то, к сожалению, получить обратно 13% невозможно.

Налоговый вычет оформляется онлайн

Канули в лету те времена, когда нужно пешком идти в налоговую, стоять в очередях и разочаровываться. Теперь все можно сделать онлайн, не выходя из дома.

Важно донести это своим родственникам, которые все также закрывают глаза и ленятся забрать свои деньги у государства абсолютно легально и очень быстро.