Когда могут забрать последнее: квартиру, машину, деньги?

Что могут забрать в рамках исполнительного производства, а что – нет? Есть ли опасность лишиться единственной квартиры? Могут ли забрать машину, последние деньги со счёта и ещё что-нибудь ценное? Разбираемся в законах и практике.

Немного теории

Порядок реализации судебного решения урегулирован ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ. Если решение не исполнено в добровольном порядке, в дело вступает ст.69 Закона – взыскание обращается на имущество должника. Оно будет либо продано принудительно, либо передано взыскателю. Реализовать собственность вправе и должник в порядке, предусмотренном ФЗ №229.

В ст.446 ГПК указано, на какое имущество не может быть наложено взыскание:

• единственное пригодное для проживания помещение и земельный участок, на котором такое жильё расположено (к примеру, частный дом);
• предметы обычной обстановки, семена для посева, не используемый в предпринимательских целях скот, продукты питания;
• деньги в размере одной величины прожиточного минимума на каждого члена семьи;
• транспортное средство и другое имущество инвалида, необходимое для его передвижения.

Все остальные ценные вещи можно забрать в счёт долга, в том числе все машины и «лишние» квартиры. Но последнюю – практически никак. Тут стоит обратить внимание: объект недвижимости должен быть жилым по документам. В последнее время появился такой формат, как апартаменты. Хотя они фактически используются для комфортной жизни, по бумагам жилой недвижимостью не являются. В теории, на такой актив может быть обращено взыскание.

Обратите внимание! В счёт исполнения долга может быть наложен арест на любую «последнюю» недвижимость: офис, магазин и даже апартаменты.

А когда квартиру могут забрать за долги?

Но исключение из правил всё же есть: единственное жильё могут изъять в случае, если оно являлось залогом по договору ипотеки (оговорка заложена в ч.1 ст.446 ГПК). Если долг не выплачивается, квартира (частный дом) подлежит продаже с торгов. Жильё может выступать залогом по ипотечным договорам займа, заключенным не с банковскими учреждениями. При обращении взыскания на недвижимость в счёт погашения долга должны соблюдаться требования ст.50 ФЗ от 16.07.1998 N 102 «Об ипотеке». Квартира реализуется либо с публичных торгов, либо в ином порядке, о котором договорились стороны.

Важно! Согласно ст.51 ФЗ №102, взыскание на имущество обращается по решению суда. Но ст.55 ФЗ №102 допускает и внесудебный порядок, к примеру, если ипотечный договор удостоверен нотариально.

Что делать, если квартиру пытаются забрать?

1. Оспорить ипотечный договор в судебном порядке. Соглашение может быть признано недействительным, например, по основаниям кабальности сделки. Но банковские ипотечные договоры оспаривать бесполезно – смысл лишь в том, чтобы затянуть процесс.
2. Попробовать заключить мировое соглашение. Для этого нужно осуществлять выплаты и предложить рабочий алгоритм погашения задолженности. На мировое соглашение чаще всего идут банки, и почти никогда – ростовщики.
3. Затягивать исполнение судебного решения. Многоступенчатое обжалование вердикта порой отсрочивает момент выезда на годы. Но полностью проблема не решается – рано или поздно уйти с насиженных метров придётся.
4. Просить об отсрочке исполнения решения. Момент освобождения квартиры (дома) растянется ещё на несколько месяцев.

Судебная практика

Решением Шадринского райсуда от 30.07.2021 ООО «АФК» отказано в удовлетворении исковых требований к судебному приставу-исполнителю. Должник С. не исполнял судебное решение, в связи с чем взыскатель полагал, что пристав бездействует. Суд обратил внимание, что на единственное жилое помещение обратить взыскание нельзя.

 

Источник: sudact.ru

При этом сам арест, наложенный на недвижимость, не тождественен выселению. Так, решением Шебекинского райсуда от 23.07.2021 отклонены требования Т. о признании незаконным постановлений судебного пристава-исполнителя. В административном иске Т. указала, что земельный участок и дом, на которые наложен арест, являются единственным жилым помещением. Она полагала, что действия пристава незаконны. Отклоняя иск, суд указал, что наложение ареста на недвижимость «изъятие и реализацию либо передачу взыскателю не предусматривают».

Решением Шебекинского райсуда от 14.07.2021 удовлетворены требования ПАО «Росбанк» к В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Из вердикта усматривается, что решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 22.07.2019 кредитный договор расторгнут, с В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру.

Но должница отказалась покидать помещение, указав, что это её единственное жильё. Впрочем, суд удовлетворил требования банка, так как юридически ранее заложенная квартира уже выбыла из владения В. Правда, ей дали отсрочку выселения на 3 месяца – из-за несовершеннолетних детей.

Резюме. В России могут забрать последнее – даже квартиру

Итак, по общему правилу взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилое помещение. Если только речь не идёт об ипотечном договоре – с банком, финансовой организацией или другим человеком. При просрочке исполнения соглашения взыскание на квартиру, частный дом, комнату обращается по решению суда (за редким исключением).

Остальное имущество может быть реализовано в счёт погашения долга. Это касается транспортных средств, мебели, денег (сверх суммы прожиточного минимума на каждого члена семьи). Впрочем, находятся люди, которые затягивают реализацию судебных решений до абсурда. Но здоровья такие споры не добавляют, а взыскатель рано или поздно добьётся своего.