Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ: зачем нужна, сколько стоит и какие компании аккредитованы банком?

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы.

Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:

1. Определяет реальную стоимость недвижимости.
2. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры

Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается.

Какие документы нужны:

Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье.

Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн», ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги.

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти».

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

• частное лицо;
• представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

• Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
• Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

• Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
• Имущество покупается с отделкой или без нее.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

Потребуется указать:

• Тип объекта.
• Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно.

После необходимо:

• Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
• Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
• Выбрать способ получения оповещений.
• ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

• Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
• Дату и время осмотра.
• Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее».

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Кто такие аккредитованные компании

ВТБ банк предлагает заказать оценку у аккредитованной оценочной организации. Их список опубликован на официальном сайте банка, и доступен для изучения. Посмотреть его можно тут.

Оценочная организация – это юридическое лицо, которое проводит профессиональную оценку имущества и соответствует всем требованиям банка. Простыми словами, организация предоставила все документы ВТБ банку, и выполнила все его требования, для получения разрешения на проведение оценки.

Основные требования к компаниям, для получения аккредитации:

1. Стаж работы не менее 5 лет.
2. Любая организационно-правовая форма, за исключением частнопрактикующей.
3. Наличие страховки гражданской ответственности оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей.
4. Штат оценщиков, с профессиональным образованием, не менее 3 человек.
5. За последние 12 месяцев компания должна выполнить не менее: 100 оценок квартир/апартаментов/земельных участков, 25 оценок жилых домов/танхаусов, 100 оценок транспортных средств.
6. Нет негативной репутации на рынке.
7. Наличие терминала для принятия бесконтактной оплаты.
8. Взаимодействие с банками и подготовка не менее 100 оценок клиентам, для получения ипотеки.

Внимание! Если клиент сделает оценку в другой компании, ВТБ банк может отказаться ее принять, поэтому не стоит рисковать. Получить список компаний в своем регионе можно у кредитного менеджера.

Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает

Цена оценки рассчитывается персонально для каждого клиента и зависит от некоторых факторов.

Что влияет на стоимость оценки:

• Площадь приобретаемого имущества. В данном случае действует правило, чем больше площадь имущества, тем выше стоимость услуг компании. К примеру, за оценку однокомнатной квартиры клиент заплатит меньше, чем за большой частный дом.
• Рейтинг компании. Молодые компании, которые только появились на рынке, стараются наработать клиентскую базу. В этом случае могут предлагать скидки. Компании, которые давно на рынке, обычно не занижают стоимость.
• Регион обращения. В крупном городе стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оценку квартиры

При оформлении ипотеки каждая копейка на счету. Поэтому, необходимо копить не только на первоначальный взнос, но и на дополнительные расходы. За оценку платит не банк, а клиент.

Чтобы не переплачивать, клиент может обратиться в несколько аккредитованных компаний и узнать стоимость услуг. После выбрать наиболее привлекательное предложение.

Необходимо помнить, что после получения оценки у клиента есть 6 месяцев для оформления сделки. Если обратиться после указанного срока, то ВТБ банк откажет в принятии документа. В таком случае потребуется повторно обращаться к оценщикам. Итог – переплата. Чтобы этого не произошло, надо сразу продумывать все этапы кредитования.