Потратить миллионы с умом. На какие нюансы обратить внимание при выборе новостройки?

Месторасположение

Для многих людей расположение недвижимости является вторым по важности фактором выбора будущей квартиры после цены. Если вы собираетесь в ней жить, оцените расстояние от дома до работы, доступность общественного транспорта: есть ли поблизости станция метро или МЦД (московские центральные диаметры – обновленные маршруты пригородных электричек). Если в шаговой доступности (в радиусе 1-1,5 км) их нет, узнайте, не планируется ли в ближайшей перспективе их открытие. При наличии автомобиля следует оценить транспортную инфраструктуру: качество дорог, их загруженность в час-пик, наличие парковок.

Стоит изучить, есть ли в ближайшем окружении нужные для жизни объекты: поликлиника, аптеки, МФЦ, отделение банка, магазины или торговые центры, фитнес-центр или стадион, если есть дети – школы, детские сады. В идеале – почитать отзывы об этих заведения, выяснить их загруженность.

Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, учтите, что транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат как солидную арендную ставку, так и высокую стоимость в случае перепродажи. Стоит обращать внимание не только на действующую инфраструктуру, но и на планы города или застройщиков по ее развитию. Перед сделкой рекомендую посмотреть, сколько объявлений об аренде/продаже квартир в данном районе есть сейчас, чтобы оценить потенциальную конкуренцию с другими собственниками/инвесторами.

Важную роль играет и экология: отсутствие загрязняющих окружающую среду предприятий и наличие парковых зон однозначно сделает проживание в новом доме комфортным, а инвестирование в такой объект будет более выгодным. Для оценки достаточно посмотреть экологическую карту города и области, на которой отмечены все предприятия, а также радиус их влияния на экологию. Это могут быть ТЭЦ, заводы, свалки ТБО, очистные сооружения или институты, работающие с радиоактивными материалами.

И конечно, перед покупкой обязательно осмотрите район лично. Оцените качество воздуха, загруженность улиц, шум и реальную транспортную доступность своими глазами, не полагаясь на рекламу, отзывы или мнение людей в интернете.

Внутренняя инфраструктура ЖК

Все компании, занимающиеся комплексной застройкой территории, работают в рамках градостроительных норм. Есть определенные требования к внутренней инфраструктуре, которые зависят от планируемого количества новых жителей.

Если мы говорим о большом жилом комплексе, то в нем должны быть школа, детский сад, паркинг, при необходимости – поликлиника, МФЦ, отделение полиции или другой объект социальной инфраструктуры, в зависимости от потребностей района. Также обязательным стало благоустройство территории с добавлением мест для отдыха и занятий спортом.

Некоторые компании расширяют список удобств, например, наш застройщик реализует в своих проектах концепцию «Двор без машин», в них есть закрытая охраняемая территория видеонаблюдением, в домах комфорт+ и бизнес-класса – подземный паркинг и кладовые помещения.

Каким должен быть сам дом

Качество дома зависит от материала и архитектурных решений.

Монолитные дома традиционно считаются более долговечными, а также обладают высокими показателями тепло-, шумо- и гидроизоляции. От фасада дома зависит, насколько хорошо он будет держать тепло и не пропустит ли влагу. Лучше отдать предпочтение вентилируемым фасадам.

Обратите внимание на инженерные коммуникации ЖК: преимущества – это наличие своего водозаборного узла, котельной, подключения к центральным системам водоотведения. Проанализируйте внутреннее инженерное обеспечение дома: бесшумный скоростной лифт, система принудительной вентиляции, разводка отопления по полу с счетчиками учета тепла и терморегуляторами, входные группы на уровне земли (без ступенек) с панорамным остеклением, консьержными и колясочными обеспечат вам более комфортное проживание.

Рекомендую отдавать предпочтение домам, строящимся по индивидуальному проекту. В таких случаях максимально учитываются особенности расположения, рельеф, требования к инсоляции (попаданию солнечных лучей на поверхности и пространства).

На какие нюансы обратить внимание в квартире

Обычно обращают внимание на этаж и вид из окна. Советую присмотреться и к расположению самой квартиры: далеко ли от лифта, с какими квартирами соседствует. Например, при соседстве с 3-комнатной квартирой, в которой проживает семья с детьми, даже шумоизоляция может не спасти. То же самое и с лифтом: чем дальше он от вашей спальни, тем лучше.

Также стоит обратить внимание на планировку и заранее продумать зонирование пространства: поместится ли шкаф-купе в коридоре, стиральная машина в санузле, большая кровать в спальне? На все эти вопросы нужно ответить заранее, чтобы потом не пришлось проводить трудозатратный и дорогой ремонт. Некоторым очень важно наличие высоких потолков: они визуально увеличивают комнаты.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов, при покупке квартиры обратите на них внимание:

1. Класс энергоэффективности дома. Чем он выше, тем меньше жители платят за отопление.
2. Управляющая компания. Она определяет тарифы на все услуги, вы можете узнать их заранее.
3. Наличие дополнительных услуг, например, охраны, видеонаблюдения, работы консьержа и т.д. Их стоимость включается в сумму коммунальных платежей.

Выбор застройщика

Репутация и открытость – два главных принципа хорошего застройщика. Благодаря требованиям 214-ФЗ, информация о его деятельности должна быть в открытом доступе. По проектным декларациям или на сайте застройщика можно ознакомиться с:

• динамикой строительства в режиме онлайн (видеотрансляция и ежемесячные фотоотчеты – обязательное требование федерального закона);
• данными о продажах и финансировании строительства, остатках по кредиту в рамках проектного финансирования банком;
• информацией о ранее реализованных проектах, соблюдении сроков по ним.

Все квартиры на этапе строительства, согласно 214-ФЗ, продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Если компания не сдает объект, то деньги возвращаются человеку. Первый ДДУ на проекте должен быть зарегистрирован, а застройщик должен выложить на свой официальный сайт или на ресурс наш.дом.рф следующие документы:

• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность или договор долгосрочной аренды);
• проектная декларация (которая обновляется каждый месяц, поэтому она должна быть со свежей датой);
• заключение о соответствии проектной документации требованиям ФЗ-214.

При выборе новостройки важно учесть все вышеперечисленные нюансы: от них будет зависеть, насколько комфортно вам будет жить в вашем новом доме или какую прибыль вы получите от сдачи недвижимости в аренду.