100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Повышение коммунальных услуг с 1 марта 2023 года: кому и за что придется платить больше

Повышение коммунальных услуг с 1 марта 2023 года: кому и за что придется платить больше

В 2022 году в России дважды выросли коммунальные тарифы, в середине и в конце года. С тех пор власти обещали, что еще минимум полтора года цены за ЖКХ расти не будут. Однако в действительности добиться этого не получилось. Многих россиян ждет повышение тарифов ЖКХ с 1 марта 2023 года. Это не будет индексация, речь идет об изменении порядка расчета платы за некоторые из услуг. Разберем подробно – что такое платежи на ОДН и почему они вырастут.

За счет чего произойдет повышение тарифов ЖКХ с 1 марта 2023 года

Последнее повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России было 1 декабря 2022 года. Оно было вторым за год – поднимать расценки пришлось, потому что за 2022-й резко выросли расходы коммунальных компаний. В большинстве регионов и по большей части услуг коммунальные платежи выросли на 9%, примерно на столько же выросли тарифы за электричество, газ и отопление.

В правительстве обещали, что новых повышений не будет до 1 июня 2024 года, а декабрьское повышение было перенесено с июня 2023-го. Это действительно так, однако с 1 марта 2023 года меняется порядок расчеты платы за общедомовые нужды (ОДН). А это вызовет, в свою очередь, повышение квартплаты – это те платежи, которые идут в адрес управляющей организации (УО) или товарищества собственников (ТСЖ).

Плата за ОДН – это отдельная статья расходов, в которую включается всё, что тратится на общедомовые нужды:

  • электроэнергия для питания лифта;
  • электричество для лампочек в подъезде;
  • плата за воду, которая используется при уборке подъезда;
  • сброс воды, использованной на общедомовые нужды;
  • пролив труб отопления перед сезоном;
  • вода на полив газонов;
  • отопление в подъезде;
  • опрессовка системы и другие нужды.

Всё это не проходит через приборы учета жильцов, но за все ресурсы нужно платить – как и за обслуживание дома (точнее, общедомового имущества) в целом.

По старым правилам оплата проходит по одному из двух вариантов:

  1. По фактическому расходу – если в доме стоят общедомовые приборы учета воды и электричества, то из них вычитается всё то, что потребляют все квартиры в сумме (по показателям уже квартирных счетчиков). Полученный расход ресурсов умножается на тариф, а сумма – делится на число квадратных метров жилья в квартирах. Соответственно, на каждый квадратный метр приходится определенная часть этого расхода.
  2. По нормативам – если общего прибора учета нет, то расход ресурсов на ОДН утверждается в размере нормативов, которые устанавливаются регионами. То есть, по каждому направлению расходования ресурсов есть определенный норматив в кубометрах или киловатт-часах, который умножается на актуальный тариф, а сумма потом делится по всем потребителям.

Проблема – именно в расчете по нормативам. Дело в том, что они могут по разным регионам отличаться в разы, при этом общая сумма платежа не может быть больше определенной границы. И если на дом фактически потрачено больше норматива, то разницу платит управляющая компания или ТСЖ из своей прибыли. А из-за этого ей может не хватать денег на остальные цели, и на пользу дому это не идет.

Новый принцип расчета за ОДН в 2023 году

Существовавшие ранее правила приводили к тому, что размер платы за ОДН не очень точно соответствовал их фактической стоимости. Поэтому было принято Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений…», согласно которому оплата ОДН с 1 марта 2023 года будет рассчитываться по-новому.

С первого дня весны жильцы обязаны платить за весь объем потребляемых услуг – старых нормативов больше не будет. Расчет будет производиться следующим образом:

  1. Организация-поставщик коммунальных ресурсов (электроэнергии или воды) после получения показаний с общедомовых счетчиков сравнивают, сколько жильцы фактически использовали ресурсов с суммой, которую они оплатили.
  2. Если в многоэтажку поставили больше ресурсов, чем указано в показаниях, а также больше, чем оплатили собственники, то рассчитывается разница, которую и доначислят жильцам и пропишут в квартплате.

При этом, перерасчет ОДН будут делать как минимум раз в год, в первом квартале. В этом году его должны провести до 1 апреля 2023 года. Таким образом, жильцы тех домов, где расходы ОДН были ниже нормативного предела, заплатят меньше. Если же жильцы платили строго по нормативу, однако по факту потребляли больше, то их платежи могут существенно вырасти.

новый расчет ОДН с 1 марта 2023 года

В теории, если в доме стоит общедомовой счетчик, то разница будет несущественной, а значит, в квитанции не будет шокирующих сумм. Другая ситуация, когда счетчиков нет: весь объем потребляемых ресурсов (свет в подъездах, слив воды в доме и прочее) будет определяться в зависимости от того, какой норматив установлен в регионе. Вероятнее всего, что без счетчиков собственникам придется платить больше.

Здесь всё работает так же, как и с индивидуальными счетчиками: если их нет, то платят собственники квартиры больше, чем они могли бы платить за услуги ЖКХ по фактическим показаниям.

Ещё одно нововведение с марта – теперь все аварии и утечки на теплосетях, которые проходят внутри дома, будут оплачивать собственники. А это – очень большие суммы. Так, к примеру, трубы могут протекать неделями, подвалы в домах затапливает, но платить теперь за это будут собственники, а не управляющая компания, как это было раньше. Так что подорожание ЖКХ с 1 марта 2023 года будет достаточно ощутимым в старых домах, где давно не менялась инженерная инфраструктура.

Кого это коснётся

Как можно понять из изложенного выше, изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года коснутся многих жильцов многоквартирных домов – но, скорее всего, в разной степени.

Многое будет зависеть от возраста и состояния дома:

  • В более современных домах уже при строительстве устанавливают общедомовые приборы учета ресурсов. Это позволяет собственникам платить меньше, ведь они будут оплачивать ровно столько, сколько фактически использовали.
  • В старых многоэтажках, как правило, общедомовых приборов учета нет. И их не всегда можно установить по причине того, что этого не позволяет характеристика дома. Например, на старые, непригодные трубы счетчик не ставят до тех пор, пока их не заменят.

Кроме того, в старых домах больше риск утечек из систем, им нужно чаще промывать систему отопления, а также нужно больше воды на уборку. У них не энергоэффективные лифты, а если в подъезде используются старые лампочки накаливания, то и на освещение уйдет больше. Поэтому изменения в большей степени коснутся жильцов старых домов, которые десятилетиями не видели ремонтов.

Как изменить норматив потребления ОДН

По новым правилам в принципе нельзя будет оплачивать ресурсы на ОДН по старым нормативам. Есть только вариант оплаты по фактическому потреблению. Но что делать, если общего прибора учета нет, а платить за ОДН как-то нужно? Здесь есть два варианта:

  1. Платить по нормативам с учетом аналогичных домов. Суть в том, что при расчете будет применяться информация о фактическом расходе ресурсов у аналогичных домов. При этом в доме с аналогичной конструкцией, техническими характеристиками и в том же районе, должен стоять общедомовой счетчик. Это будет работать только для того дома, который решил производить такой расчет данным методом (а жильцы вместе с управляющей организацией должны принять решение о переходе на такую систему). То есть, нормативы останутся, но станут гораздо ближе к фактическому потреблению.
  2. Другой метод более затратный – собственникам нужно будет купить и установить общедомовые счетчики. При этом платить за сами приборы и их установку жильцам придется самостоятельно. Несмотря на затраты, это хороший способ изменить нормативы потребления, ведь после установки приборов жильцы начнут сразу платить по факту, сколько они потребляют.

Таким образом, если в доме нельзя поставить счетчик или жильцы этого не хотят, им придется инициировать переход на расчет расхода ресурсов на ОДН по методу аналогов.

На сколько вырастет квартплата с 1 марта 2023 года

Если с декабря тарифы выросли в среднем на 9%, то сколько будут стоить услуги ЖКХ с 1 марта 2023 года, сказать очень сложно. Ни эксперты, ни специалисты коммунальных служб не могут назвать примерный процент повышения суммы за квартплату, в том числе и конкретные суммы. Как указывалось ранее, всё зависит от того, сколько жильцы потребляют, были ли у них уже счетчики, а также в каком регионе они проживают.

В данном случае стоит поднять свои платежки на коммуналку за прошлые месяцы и посмотреть, сколько там уходило на электричество и воду на ОДН. Выглядит это примерно так:

пример квитанции за ЖКХ

Источник: nevnov.ru

Здесь важны пункты в разделе «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества». В этом примере общая сумма по ним – 169,13 рублей, или всего 2,28% от общего размера платежей. Так что даже если расходы на ОДН вырастут вдвое (что в теории возможно для старых домов, которые платят за них по нормативу), по факту общий платеж вырастет лишь на пару процентов.

Важно понимать, что если суммы за ОДН кажутся выше, чем должны быть, то можно обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Они смогут предоставить расчеты по конкретному дому.

Если выяснится, что управляющая организация решила включить в сумму за ОДН свои убытки, то жильцы смогут обратиться с претензией в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если вопрос не решится, то можно обратиться в суд с иском и добиться перерасчета.

Другие изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года

Кроме повышения коммунальных услуг с 1 марта 2023 года, в жилищное законодательство с весны внесли и некоторые другие важные правки. Рассмотрим главные из них:

  1. Можно будет сделать перерасчет платы за вывоз мусора. Теперь собственник сможет рассчитывать на перерасчет платежа, если отсутствовал в квартире, где проживает, более пяти дней. Это распространяется только на тех, кому тариф за вывоз мусора насчитывается по площади (или по числу проживающих), а не по фактическому объему мусора. Перерасчет будут делать исходя из того, сколько дней жильца не было в квартире, а также какой у него метраж жилья. Расчеты будут производиться по специальной формуле, которая указана в приложении к изменениям в закон. Норма, предусматривающая это новшество, установлена поправками к Постановлению № 354.
  2. Появится новый орган по надзору за лифтами. Это ведомство будет следить за тем, чтобы лифты были безопасными, находились в удовлетворительном состоянии, а также имели специальные подъемные платформы для лиц с ограниченными возможностями здоровья. Это новшество установлено поправками к ФЗ от 11.07.2021 №170-ФЗ.
  3. Меняется процедура приемки работ по капремонту. Теперь, при капитальном ремонте в доме акт будет подписываться и согласовываться с представителем администрации региона. Кроме того, сроки подписания данного документа и процедура будут определены местной властью. Эту норму закрепили в ч. 2 ст. 190 ЖК РФ.
  4. Также в марте этого года вступит в силу профстандарт, в котором четко будет указано, что должен делать дворник, который убирается во дворе и на придомовой территории. Здесь будут описаны не только его обязанности, но и требования к работе, в том числе образование, стаж и прочее.
  5. Минстрой внес поправки в свой приказ от 07.09.2017 №1202/пр, согласно которому с марта текущего года изменится перечень работ и услуг по капремонту в доме. Это коснется тех работ, средства на которые выделяются из фонда капитального ремонта исходя из минимального взноса жильцами за капремонт. Работы и услуги можно будет менять.
Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментарии:
  • Шипкова елена:

    Что-то об отоплении очень мало написано?Откуда такие сумасшедшие расценки? Что это за обьемы, каждый месяц меняющиеся в 100 раз? Обьясните, какой-то беспредел творится с отоплением!

    Ответить
  • Татьяна:

    …. «Если в многоэтажку поставили больше ресурсов, чем указано в показаниях, а также больше, чем оплатили собственники, то рассчитывается разница, которую и доначислят жильцам и пропишут в квартплате…» Вот и решена проблема неплательщиков — недоплаты будут доначислены жильцам. Но тогда вопрос: если с неплательщика впоследствии востребуют долг за ком. услуги или у него проснется совесть и он сам всё-таки оплатит свой долг (а остальным жильцам этот долг уже включат в оплату и некоторые даже оплатят) — то получается долг может быть погашен дважды (ведь никто не будет заморачиваться и возвращать излишне начисленные суммы)!!!!! Или теперь жильцы сами должны бороться с неплательщиками, взыскивать с них долги и возвращать их собственникам, которым эти долги включили в квитанции под видом разницы между потреблением и оплатой. Как же заботится власть о ресурсоснабжающих и управляющих организациях. А спасение собственников — дело рук самих собственников? Заводите дескать свою бухгалтерию, следите за начислением и поступлением платежей, судитесь с неплательщиками и т.д. А поставщики услуг будут безбедно почивать на лаврах!!!

    Ответить
  • нина:

    Все для того, чтобы управляющие компаниями зажили еще круче ! А как будет платить за все это простой человек , никому нет дела .Учитывая неграмотность большинства жильцов , да и сам черт ногу сломит, разбираясь в этих правилах-наступит настоящий беспредел с оплатой . Как учесть, например, сколько воды ушло на полив газонов, или на мытье лестниц, который никто не моет месяцами, а теперь будут якобы «мыть «!Как жильцы должны отслеживать и ловить неплательщиков ? Как измерить количество воды при опрессовке !?В этой мутной «водичке » будут резвиться и так очень жирные караси из ЖКХ. Не радует совсем такая перспектива ! Не радует !

    Ответить
  • Юлия:

    Все против добоосовестных каартиросьемщиков! Оно и понятно — все знают, что чинуши являются афилированными лицами всех управляющих компаний. Вот и лобируют подобные «законы»

    Ответить
  • Вера:

    Теперь жильцыдома которые платят регулярно за жкх должны оплачивать теперь тех кто не платит?Мы должны оплачивать теплосети которые находятся под домом а кто их должен был менять все соревнования.Таким образом добьётся те кто платил перестанут платить что тогда делать будите выселять всех.

    Ответить
    • Елена:

      Да , закон не в пользу жильцов. Почему не поставить счетчик для одн? Тогда можно контролировать все эти нужды. А протечки и аварии это НЕ НУЖДы. Пусть несут расходы те, кто за этим не усмотрел. Раньше мы жили в кооперативном доме, и наш сантехник постоянно проверял подвал и чинил там что-то,, в подвале было всегда сухо. А сейчас как не зайду в управляйку , так сидит толпа и никто ни за что не следит.

      Ответить
  • Александр:

    Ну вы все тут, так сильно возмущаетесь, вы разве не понимаете, что все делается для блага человека, все лучшее гражданам. А управляющей компании так тяжело работается, у них всегда не хватает средств. Естественно, сами понимаете, бизнес. С жилищной инспекцией надо вопросы порешать, надо, с префектурой, с управой надо, заодно отчитаться перед ними, как они хорошо работают и все дома подготавливают к осенне-зимнему и весенне-летнему периоду. Как текут дырявые крыши, так и текут, как никто подъезды не убирает месяцами, так все и останется. Я живу на 5 эт., в 5 этажке, фактически всю зиму, когда оттепель, снег тает, протекает кровля на кухне, у некоторых в комнатах, прям на кровати льется вода, спасаются тазиками, ведрами. Управляющая компания, перед мэрией отчиталась 10 раз, что проведены санитарные мероприятия и латочный ремонт кровли сделают летом, естественно ничего не поменялось и в 2023 г., таже картина, звоню в управу, там прямым текстом, это не к нам, УК это коммерческая структура, мы с ними ничего сделать не сможем. Есть такой общественный совет в г. Москве, ну наверное слышали многие о таком, как его предназначение помогать людям, гражданам, звоню туда, помогите жителю, не могу найти управу на УК, там такой «раскормленный, пристроенный» юрист, говорит, а вы говорит подайте в суд, я ему и все больше вы ни чем не поможете, он ответил нет, это не к нам. Вот такие дела, одним словом ни кому мы не нужны, а нужны наши последние деньги с пенсий, чтобы платили и отдавали ни за что, за воздух. Позор, жить становиться все тяжелее.

    Ответить
  • Наталия:

    Правильно, просто государство решило за наш счет оплатить долги неплательщиков. Мало того с мусором намутили (как можно считать мусор от метража квартиры, а не от количества проживающих) теперь будут и за отопление лестницы, хотя как не выйдешь мусор выносить, полнейший дубак, лучше бы окна поменяли в доме, а то скоро вывалятся гнилые рамы. Дорогие пенсионеры, поздравляю, то что дали прибавку к пенсии, только в большем объеме вернули обратно. Как можно проверить сколько воды использует уборщица, где труба течет, но чтобы трубы были в надлежащем состоянии должен отвечать жилищник, а если они ничего не делают — вот пусть сами и платят!

    Ответить
  • галина:

    пора беспредел в ж к х присекать где надзорные органы сидят у компьютеров и получают зарплаты не пора ли убрать гаджеты и заставить работать головой и физически всех

    Ответить
  • Елена:

    ППРФ 806 от 1999 г. Читаем и понимаем как нас дурят.

    Ответить
  • Тамара:

    За утечку воды будут платить собственники,я не согласна.Дело в том,что под нашим домом лопнула труба и холодная вода текла по улице двое суток, водоканал вовремя не приехал.Выходит мы будем платить а снабжающая организация будет в стороне.

    Ответить
    • Елена:

      А с чего вы решили,что вы собственник? У вас только право на собственность.

      Ответить
      • Татьяна:

        Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (п. 1, ст. 209) собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
        СОБСТВЕННИК -субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.

        Ответить
  • Людмила:

    Мне пришла квитанция на оплату услуг за март 2023 года на сумму-12 813,39 рублей в которой 11091,95 составляет доплата по этому постановлению. Обратилась к бухгалтеру- ответ: «Откуда Вы взяли квитанцию. Мы еще никому не посылали. Мы имеем право. Я это не считала» Живу одна . Доход только пенсия. Видимо все это распределили пенсионерам. Весь народ не получает квитанции как я, электронно. Написала жалобу. Жду расчет. Видимо квартплата просто тупо умножена на 10.

    Ответить
  • Татьяна:

    Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (п. 1, ст. 209) собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
    СОБСТВЕННИК -субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.

    Ответить
  • Надежда:

    Эти законы пишут провокаторы , которые хотят настроить народ против правительства ! Судить нужно таких провокаторов !

    Ответить
  • Иван:

    В доме прямые договора с поставщиками ресурсов. но они несут ответственность только до стены дома. От стены дома до индивидуального прибора учёта встревает УК, какой же это к чёрту «прямой договор». Почему продавец товара с подачи Правительства требует от покупателя приходить к нему со своими весами (приборами учёта)? Почему приборы учёта ресурсов (воды, тепла) снова впихивают покупателям (пенсионерам). Они ведь не в квартире установлены, а на территории общедомового имущества. Это должна быть собственность продавцов товара.Балансовая ответственность продавца и покупателя должна находиться сразу после квартирного прибора учёта(тоже должна быть собственность продавца). Тогда за все утечки до квартирного прибора учёта будут отвечать поставщики ресурса. За все утечки в квартире будет отвечать покупатель (потребитель). Зачем поставщику ресурса заморачиваться об утечках, если всё возложено на потребителей.
    Спасибо наше дорогое Правительство за такую отеческую заботу о народе.
    Снова надо обращаться лично к В.В. Путину. Или он больше не будет проводить прямые встречи?

    Ответить
    • Олег:

      «Снова надо обращаться лично к В.В. Путину. Или он больше не будет проводить прямые встречи?» — это Вы посмеялись?

      Ответить
  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рекомендуем к прочтению
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.