100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Системные проблемы в городской застройке и пути их решения

Системные проблемы в городской застройке и пути их решения

Застройка каждого города в России уникальна по своей сути, но в то же время урбанистов и архитекторов часто объединяют системные проблемы, связанные с современным развитием городов. Руководитель архитектурного бюро ARCHKON Илья Мейтыс рассказал для читателей «Банки Сегодня» о том, какие главные проблемы существуют сегодня в градостроительстве и как над их решением работают архитекторы и девелоперы.

Плотность и высота

Одна из главных проблем урбанистики сегодня – это растущая плотность и высотность застройки. Для мегаполисов, таких как Москва и Санкт-Петербург, постоянное повышение плотности стало следствием отсутствия достаточного количества новых площадок внутри городских границ. Повлияла и постоянная экспансия массовой застройки – спрос на жилье в крупных городах формируют жители практически всех регионов России, внутренних ресурсов в границах городов для удовлетворения спроса уже недостаточно.

Как следствие – масштабная экспансия массового жилья на приграничных территориях и потребность в постоянном росте города не только ввысь, но и вширь. Это, в свою очередь, негативно сказывается на транспортной нагрузке, постоянно растущей и стимулирующей непрерывно строить новые дороги и реконструировать существующие.

Темпы строительства по-прежнему опережают темпы развития прилегающей дорожной сети, общественного транспорта, что приводит к последствиям для жителей уже сложившихся прилегающих к мегаполисам территорий. Страдает и экология – в частности, сокращается количество зеленых зон.

Реновация и комплексное развитие

Сократить негативный эффект от неизбежных процессов, изменять и постоянно развивать городской ландшафт архитекторы и девелоперы стремятся за счет обновления, реновации территорий внутри городских границ – редевелопмента бывших промышленных территорий в «сером поясе» мегаполиса. Такое комплексное развитие на сегодняшний день очень перспективно: с одной стороны, нам удается включить старые невостребованные участки в современный городской контекст, с другой – удовлетворить потребность и в жилье, и в рабочих местах, и в инфраструктуре.

Закон о комплексном развитии территорий также позволит девелоперам создавать необходимую социальную инфраструктуру для жилых районов.

Элитное жилье и общественные парки

При этом системные сложности касаются не только массового жилья. Есть свои нюансы и в элитном сегменте. Так, исторически статус недвижимости формирует локация, а уже архитектурный облик объектов развивается исходя из сложившегося окружения. В то же время, в центре объективно наблюдается нехватка подходящих для развития элитных проектов площадок – поэтому дорогое жилье возводится в привлекательных районах за пределами исторического центра – рядом с парками, набережными, деловыми кластерами, такими как «Москва-Сити».

В этом случае логично возрастает нагрузка на эти рекреационные объекты и снижается их доступность. Решить проблему поможет создание девелоперами дополнительных рекреационных зон в городах в рамках собственных проектов: например, общедоступный парк «Зеленая река» в ЖК «Символ» стал новым центром притяжения района и обеспечил жителей близлежащих массивов дополнительной зеленой инфраструктурой. Находить возможности для создания благоустройства необходимо в любых условиях.

При этом растущая конкуренция на рынке массового строительства также требует локаций с дополнительными конкурентными преимуществами: расположения рядом с природным зеленым массивом, парком, прибрежной зоной. Важным конкурентным преимуществом становится значительная площадь внутридомовой благоустроенной территории, реализация концепции «двор без машин». Такая необходимость, в свою очередь, пропорционально влияет на доступность жилья.

Апартаменты и коммерческая недвижимость

Еще одна проблема, решению которой поможет принятие закона об апартаментах – это регуляция их количества в городах и обязательств по оснащению объектов инфраструктурой для жителей. Закрепление законодательного статуса такой недвижимости поможет снизить нагрузку на детские сады, школы и поликлиники в городе.

Прошлый год поставил перед отраслью новые вызовы – в реалиях пандемийной действительности с учетом активного развития удаленных рабочих процессов возникла объективная потребность в создании производственных и офисных пространств за пределами центра города, в спальных районах. Появление новой деловой инфраструктуры сократит временные потери от перемещений и нагрузку на транспортную систему города, что соотносится и с различными эко-стандартами, актуальными сегодня. К примеру, стандарт WELL регламентирует комфортное расстояние от дома до офиса или предприятия.

К строительству рабочих мест в жилых районах девелоперов мотивировала также законодательная инициатива – повышение платы за изменение вида разрешенного использования участка и введенные Правительством Москвы льготы при строительстве рабочих мест в различных локациях города. Новые нормативы и акты, которые будут помогать и стимулировать не просто строительную отрасль, а создание комфортной и гармоничной среды для работы и отдыха, помогут решить системные проблемы городской застройки.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рекомендуем к прочтению
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.