Поясните принципиальную разницу между подрядчиком, генподрядчиком и субподрядчиком?

Сразу стоит отметить, что основными действующими лицами в процессе капитального строительства являются заказчик и генподрядчик. Заказчик ставит цели и планы, и является их прямым спонсором, а генподрядчик принимает на себя обязательства воплотить поставленные цели и планы в жизнь «под ключ». Генподрядчиком может выступать юр. лицо в виде строительной компании или физ. лицо, выступающее в виде посредника или координатора, занимающегося поиском и привлечением субподрядчиков. На основании договора генподряда прописываются все права и обязанности генподрядчика, сроки выполнения предоставленных работа, а также указываются общие затраты, или смета планируемых расходов и оплата за услуги генподрядчика.

Генподрядчик может выступать в роли основного исполнителя договора, имея в арсенале укомплектованную бригаду мастеров, способных выполнить все планируемые работы. А также вправе привлекать субподрядчиков (юр. или физ. лиц), специализирующихся на выполнении определенных работ, делегируя им часть своих полномочий, прописанным договором субподряда. Одним из обязательных требований при привлечении субподрядчиков является наличие у них лицензии на выполняемые работы.

Заказчик, если это предусмотрено договором генподряда, имеет право участвовать в подборе субподрядчиков. Однако если такого пункта в договоре нет, то заказчик может вообще не интересоваться ходом строительство. На заключительном этапе он должен получить от генподрядчика полностью завершенные работы, должного качества и в строго установленные договором сроки. Прием генподрядчик в равной степени отвечает за качество выполненных работ собственными силами так и выполненных субподрядчиками.

Привлеченные субподрядчики, вместе с полученными полномочиями на выполнение указанных договором работ, перенимают на себя обязанности за качественное исполнение и своевременность выполнения поставленных задач.

Так как вся ответственность за исполнения работ лежит исключительно на генподрядчике, то он в полной мере отвечает за соответствие проделанных работ технической документации. Она, в свою очередь, представлена в виде соответствующих нормативам схем, чертежей, графиков и расчетов необходимых для подрядных работ.

Важный момент: если во время осуществления строительных работ была выявлена необходимость в дополнительном финансировании, выходящем за рамки указанного договором генподряда, то генподрядчик должен уведомить об этом заказчика в самые короткие сроки. На усмотрение заказчиком может быть принято решение о доп. финансировании или отказе в нем. Тогда часть затрат может понести подрядчик, из-за несоответствия фактических затрат и прописанных договором.

Если по каким-то причинам, генподрядчик не выполняет поставленные перед ним задачи, превышает сметные расходы или не успевает в срок завершить работы, заказчик может разорвать договор подряда.

Согласно вышеизложенному, существует 2 основных вида исполнителей: генподрядчики (подрядчики) и субподрядчики. Однако, и те и другие могут называться просто подрядчиками, но в технической документации они имеют четко обозначенные должности и обязанности.

Правила и требования выполнения генподрядчиком его обязанностей регламентируются ст. 743 ГК РФ.

Этим же законом, ст. 709, предусмотрен порядок оповещения заказчика в случаях возникновения необходимости в проведении доп. работ, а в следствии и увеличения общих затрат.

Основанием для расторжения договора подряда является информационное письмо Президиума ВАС РФ №50, п.10.

Пример договора подрядчика и субподрядчика

«Договор субподряда на выполнение работ» Пример договор субподряда на выполнение работ между подрядчиком и субподрядчиком