Ипотека на полмиллиона под 2,5%, но вычет всего 750$. В сети рассказали об опыте переезда в Канаду

Пользователь сети рассказал читателям сайта d3 о своем опыте переезда в Канаду 4 года назад. По словам автора, его удивила простота оформления и дешевизна ипотечного кредита. Так, ему удалось за две недели согласовать кредит на полмиллиона долларов (канадских) по ставке 2,5% годовых, проработав в стране всего год.

Автор удивился тому, что ипотека в Канаде (т.н. моргидж, от английского mortgage) воспринимается как норма – в купленном таким образом жилье проживают около 80% людей. В отличие от России (где ипотека – «кабала и проклятие», от которого стараются избавиться поскорее), в Канаде это способ заработать. Нередко бывает, что люди берут ипотеку и выплачивают по ней минимум. В результате через 10-15 лет сумма не особо снижается, но это мало кого волнует – ставки по ипотеке очень низкие.

Одно из условий для получения ипотеки – иметь денег на 20% от стоимости жилья. Но даже если такой суммы нет, это не проблема – просто ставка по кредиту будет чуть выше. В России, например, ипотечных кредитов без первоначального взноса почти нет.

Единственный недостаток, который смог вспомнить автор – небольшой налоговый вычет за жилье. Он составил около 750 долларов, а в России его сумма может достигать 260 тысяч рублей.

Примерно такое же отношение к автокредитам – мало кто покупает автомобили за собственные деньги, кроме выгодных кредитов, это имеет смысл еще и с точки зрения кредитного рейтинга.

Рейтинг (или сredit score) серьезно влияет на то, выдадут кредит или нет. Но его «заработать» несложно, достаточно иметь кредитную карту и иногда расплачиваться ею и погашать долг. Автор рассказывает: его супруга, воспользовавшись картой один раз, имела более высокий рейтинг (excellent сredit score), чем он сам, хотя он активно пользовался картой и не пропускал сроки платежей.

Канада занимает верхние строчки мировых рейтингов по уровню экономического развития, по развитию человеческого потенциала и по качеству жизни в целом.