Инвестиции в недвижимость: новая реальность и выгодные стратегии

Инвестиции в квартиры перестали быть выгодными: скидки от застройщиков на этапе начальной строительной фазы значительно сократились, что сделало выгоду от последующей перепродажи недвижимости сравнимой с доходностью банковских вкладов. Советы для владельцев, успевших приобрести квартиры, изучила публикация «Российская газета».

Несколько лет назад квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства в качестве инвестиций, могли приносить до 50% прибыли при их последующей продаже через два года.

«Это было связано с высокими рисками инвестиций на начальных этапах проекта. Введение системы счетов эскроу значительно изменило ситуацию: государственная защита средств граждан привела к сокращению разницы в ценах на жилье в зависимости от этапа строительства», — пояснил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ».

Выгода сравнима с депозитом
Сейчас у большинства застройщиков разница в цене между начальной стадией строительства и моментом сдачи объекта редко превышает 20%. Таким образом, выгода от перепродажи квартиры, приобретенной на этапе котлована, приблизилась к доходности банковского депозита.

«Многие владельцы оказались в ситуации, когда застройщики предлагали им приобрести квартиры с обещанием их будущего повышения стоимости. С 2020 по 2024 годы цены на недвижимость росли в условиях высокого спроса, стимулированного льготными ипотечными условиями. Сегодня же ситуация изменилась», — отметил финансовый эксперт и основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.

Рекомендации для владельцев
В текущей обстановке эксперты советуют скорее сдать квартиру в аренду, чем надеяться на быструю перепродажу — особенно если жилье расположено в курортном городе или в регионе с активной трудовой миграцией. Одновременно рекомендуется разместить объявление о продаже: в процессе поиска покупателя квартира может приносить стабильный доход.

«Рынок больше не испытывает ажиотажного спроса, поэтому владельцам стоит быть готовыми к долгому ожиданию. Востребованность недвижимости вернется, если Центробанк снизит процентные ставки. В настоящее время не стоит спешить — хотя квартиру можно будет продать при достаточном терпении, не стоит рассчитывать на суперприбыли», — заключил Голованов.

Источник информации https://rg.ru/2024/07/18/zarabatyvat-na-kvartirah-stalo-nevygodno.html