Инвесторы переключаются на аренду: как рост ставок и новостройки меняют рынок

Инвесторы начали переключаться с перепродажи недвижимости на арендный бизнес, как сообщили эксперты рынка в беседе с «Коммерсантом». Растущий интерес к сдаче квартир в аренду обусловлен увеличением арендных ставок. Согласно данным «Циан», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 61 тыс. рублей, а двухкомнатной — 105 тыс. рублей.

Доходность от аренды оценивается в 6–10% годовых, а при краткосрочной аренде — до 15%. В отличие от покупки жилья на стадии строительства для перепродажи, инвестиции в аренду начинают приносить доход сразу. Высоким спросом у инвесторов пользуются готовые новостройки в районах, где долго не было нового строительства.

«Когда в таких районах появляется первый проект, интерес к нему велик, так как инвесторы видят в этом хорошие перспективы», — отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

Вторичный рынок также привлекает внимание инвесторов благодаря более низким ценам и возможным скидкам от продавцов. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры рядом с метро.

Приток мигрантов и снижение доступности новостроек будут способствовать дальнейшему росту арендных ставок. По прогнозам аналитиков, до конца 2024 года аренда жилья может подорожать еще на 10–15%.

Источник информации https://www.kommersant.ru/doc/6863307