Переход от первичного к вторичному рынку: как снижение доступности льготной ипотеки меняет рынок недвижимости

Снижение доступности льготных ипотечных программ для массовых заемщиков приведет к переносу спроса с первичного рынка на вторичный, считает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру.

«Это связано с тем, что при сопоставимых ставках средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже», — поясняет эксперт.

Солдатенкова также отмечает, что при текущем уровне процентных ставок (в среднем около 20%) и высоких ценах на недвижимость рыночная ипотека становится практически недоступной. Получить одобрение кредита из-за возросшего ежемесячного платежа и строгих требований регулятора будет трудно, а переплата по кредиту окажется значительной, добавляет она.

Тем, кто рассчитывает на рефинансирование ипотеки, следует учитывать, что такая возможность появится не скоро — сигналы от Банка России указывают на то, что переход к снижению денежно-кредитной политики возможен не ранее 2025 года, подчеркивает Солдатенкова.

Аналитик также прогнозирует развитие ипотеки на покупку или строительство частного дома во второй половине года. В дополнение к высоким ценам на недвижимость и ставкам по рыночной ипотеке, на рост спроса в этом сегменте влияет сезонность — традиционно в летний период интерес к индивидуальному жилищному строительству возрастает. Кроме того, существуют различные госпрограммы, предлагающие ипотеку на таких условиях, как сельская, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая и обновленная семейная, отмечает она.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005122