Ставки на льготные ипотечные программы остаются популярными среди покупателей жилья

После отмены массовой льготной ипотеки спрос на первичное жилье ожидаемо снизился: в июле «ИНКОМ-Недвижимость» зафиксировала падение числа запросов на покупку новостроек в Московском регионе на 22% по сравнению с июнем, а количество сделок уменьшилось на 52%. В сравнении со средними показателями за июль прошлых лет спрос сократился примерно на 25%.

Застройщики не планируют стимулировать продажи за счет прямого снижения цен и тестируют различные маркетинговые инструменты для поддержания спроса.

«В июле клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет зафиксировать цену и выбранный лот с надеждой на более комфортные условия по ипотеке через два года», — пояснил директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Ранее сделки с рассрочкой платежа составляли не более 10–12% от общего числа, и ими пользовались покупатели, которым требовалось 2–3 месяца на продажу старой квартиры. После отмены основной льготной программы и повышения ключевой ставки застройщики стали предлагать рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, что увеличило долю таких сделок до 35% в общем объеме спроса в июле.

20% покупателей интересуются совместными программами застройщиков и банков, которые предлагают сниженные ставки в размере 8% на первые пять лет с последующим переходом на рыночную ставку.

«Интерес к таким программам будет расти, так как в этом году перспектив на снижение ипотечных ставок нет», — считает Кочетков.

Ранее председатель Центробанка Эльвира Набиуллина выступила против альтернативных методов снижения ипотечных ставок. Она отметила, что после отмены массовой льготной ипотеки эти методы «вновь набрали популярность». По ее мнению, «за такими предложениями часто скрывается либо завышение цены квартиры, либо резкое увеличение платежей в будущем, что делает их непрозрачными и запутанными для людей».

По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», в июле средняя цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы составила 421,1 тыс. рублей, почти не изменившись с июня (+0,1%). С начала года цена выросла на 7,1%, а по сравнению с июлем 2023 года — на 16,3%. В Новой Москве стоимость квадратного метра составила в среднем 249,7 тыс. рублей, что означает рост на 1,2% за месяц, 2,9% с начала года и 9,3% за год. В Подмосковье медианная цена квадратного метра новостроек достигла 198,6 тыс. рублей, увеличившись на 0,8% за месяц, на 4,4% с начала года и на 13,2% за год.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005334