100% актуально

100% достоверно

Подробнее про закон о запрете хостелов в жилых домах. Кого коснутся нововведения

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X
Подробнее про закон о запрете хостелов в жилых домах. Кого коснутся нововведения

Относительно недавно правительство РФ приняло и подписало закон о запрете хостелов в жилых домах. Хочется отметить, что такая инициатива уже рассматривалась в 2015 году. Но на тот момент закон был недоработан. Уже в 2016 году его удалось принять в первом чтении. После этого работа над этим законом велась не так активно. И только через два года, а именно в 2019 году весной, он был принят вместе с поправками.

Закон передали на рассмотрение в Совет Федерации. Он выступил против принятия документа. Закон был отправлен на доработку. Обусловлено это тем, что Дума РФ поставила срок вступления Закона в силу уже через 10 дней после публикации. Совет Федерации настаивал на том, что малому бизнесу нужно дать немного времени на переоформление соответствующих документов и адаптацию к новым правилам.

Возможные последствия принятия закона

Совет Федерации утверждал, что если закон вступит в силу немедленно, многие предприниматели потеряют свой бизнес. Некоторые уйдут в теневую экономику. А это негативно скажется на пополнении бюджета.

Кроме этого, стоит ожидать следующее:

  • уменьшение количества гостиниц и хостелов;
  • повышение стоимости гостиничных услуг;
  • использование собственниками хостелов иную категорию правовой классификации, например, «меблированные комнаты», а они еще не попал под планируемый запрет.

Все это негативно скажется на состоянии экономики. Ведь хостелы сегодня пользуются большой популярностью среди туристов. Стоимость их услуг в несколько раз ниже, чем у стандартных гостиниц.

Какие изменения были внесены

Поправки вносили в ЖК РФ. А именно в части 3 статьи 17. После слов «промышленных производств» указали слово «гостиниц». Также было дополнение следующим предложением: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

Но самым главным достижением было то, что закон вступает в силу с 01.10.2019 года, а не через десять дней с момента подписания.

Причины введения запрета

Первое, на что обратило внимание наше правительство, это на многочисленные жалобы жильцов многоквартирных домов. Постояльцами нарушаются Законы о тишине. Не стоит забывать о том, что многие из них нечистоплотные. Постоянный мусор на лестничных площадках или во дворе домов приводит в негативной экологической ситуации.

Также правительство обратило внимание на то, владельцы мини-гостиниц не соблюдают правила пожарной безопасности и гигиенические нормы. Кроме этого, они демонтируют несущие конструкции на первых этажах домов, что в последствие может привести к разрушению жилого дома. Также нарушены нормы шумо- и звукоизоляции. Все эти нюансы были учтены во время принятия Федерального закона.

Что изменится после вступления в силу данного Закона

На данный момент хостелы занимают около 30-40% от рынка размещения. Наиболее востребованы они в туристических регионах. Например, Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах. Изменение количества хостелов приведет к повышению спроса на посуточную аренду комнат, квартир домов. А это теневой рынок экономики. Соответственно, бюджет не будет получать должных отчислений.

Читайте также:
Что делать, если банк подает в суд из-за неуплаты по кредиту?

Как уже говорилось выше, с 1 октября 2019 года хостелы, которые находятся в жилых домах, окажутся под запретом. Но это коснется не всех. Те хостелы, которые расположены в нежилых помещениях, на первых этажах многоквартирных домов с отдельным входом, будут работать в обычном режиме.

Оказывать гостиничные услуги будет разрешено только при выполнении следующих требований:

  • качественной звукоизоляции;
  • противопожарной безопасности;
  • охранной сигнализации;
  • санитарной очистки номеров и территорий хостелов;
  • наличии сейфов для хранения денег и прочих ценностей.

По данным статистики такие требования не выполняют около 15% хостелов.

Если рассматривать нововведение более подробно, хостел может размещаться в жилом многоквартирном доме, но на определенных условиях. Его помещения не должны относится к категории «жилых».

В Жилищном Кодексе РФ сказано, что собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению. В нем он может организовать предпринимательскую деятельность. Но это только при условии, что она не будет нарушать права и интересы других граждан, противопожарную безопасность всего здания и санитарно-эпидемиологические нормы.

Запрещено использовать жилые помещения для промышленного производства.

Стоит отметить, что запрет на хостелы коснется и гостиниц, которые расположены в жилых домах. Под запрет попадают многочисленный номерной фонда Юга РФ.

Современные виды хостелов

Стоит отметить, что каждый хостел отличается от другого. Условно их можно разделить на две группы:

  • помещения, в которых размещают обслуживающий персонал компаний;
  • низкобюджетные проекты, представляющие собой помещения для размещения туристов.

По данным статистики в крупных городах открыты стихийные хостелы, которые используют для размещения рабочий. В них не соблюдены санитарные нормы, правила противопожарной безопасности и прочие необходимые нормы для нормальной жизнедеятельности. Но это никого не смущает, кроме жильцов многоквартирных домов, которые постоянно жалуются на немыслимо большую проходимость и шум.

Что теперь делать собственникам хостелов в многоквартирных домах

Правительство РФ не зря установило срок вступления Законо в силу именно 1 октября 2019 года. Это время потребуется бизнесменам для переоформления многих документов.

Итак, чтобы была возможность размещать хостел в многоквартирном доме, его помещение должно быть в «нежилом фонде». Значит, собственник должен изначально поменять категорию своей собственности из жилой в нежилую. Для этого в законодательстве РФ есть определенные Законы и правила:

  • перевести квартиру в статус «нежилого помещения» можно только в том случае, если она расположена на первом этаже многоквартирного дома;
  • также хостел может размещаться и на втором этаже многоквартирного дома, но только тогда, когда под ним нет жилых помещений.
Читайте также:
Подача жалобы на работодателя в Государственную Инспекцию Труда. Причины, способы и форма подачи заявления о нарушениях Трудового Законодательства

В хостел обязательно должен быть отдельный вход. Ну и для перевода помещения в другую категорию должны быть соблюдены такие требования:

  • согласование перевода помещения в статус «нежилого» на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома;
  • получение разрешения от жилищной инспекции;
  • наличие соответствующей документации пожарной службы и Роспотребнадзора.

Время, которое потребуется для оформления всех необходимых документов, составляет несколько месяцев. После этого можно открывать хостел.

Заключение

Принятие Закона не означает, что запрещено открывать хостелы в жилых домах. Есть исключения из правил. Например, если открытие хостела согласовано с собственника жилья многоквартирного дома, соблюдены все условия, указанные в законодательстве, проблем с ведением такой предпринимательской деятельности не будет. Новый закон в большей степени направлен на искоренение хостелов, которые открыты нелегально. Они предоставляют некачественные услуги и не отвечают за жизнь постояльцев.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Время ответа: 35 минут            Написать комментарий

Какую оценку поставите автору за статью?
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;-)

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём
Вам также будет интересно:
Рекомендуем к прочтению
На правах рекламы
    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  • Ждём вас:
  • Официальная группа Вконтакте
  • Официальная группа Google+
  • Официальная группа Facebook
  • Официальная группа Twitter