20-25% годовых, и далеко не всем: как банки будут менять условия по ипотечным кредитам

После рекордного для ипотечного рынка 2021 года, сейчас банки практически перестали выдавать ипотеку. Один из другим банки объявили о повышении базовых ставок по ипотеке, причем ставки выросли до фактически запретительного уровня.

Текущие ставки по ипотечным кредитам будут примерно такими:

• МКБ планирует поднять ставки до 22-23% годовых;
• Россельхозбанк (пока неофициально) рассматривает повышение ставок до 25% годовых;
• Абсолют-Банк повысил ставки до 23% годовых.

Несколько крупных банков вообще остановили выдачу ипотечных кредитов – кроме прочего, это Альфа-Банк, «Дом.РФ», МТС Банк и Совкомбанк.

Все это касается рыночных кредитов – то есть, стандартных ипотечных программ без субсидирования со стороны государства. По льготным госпрограммам банки пока не объявляли о приостановке выдач или повышении ставок. Если государство продолжит субсидировать льготную ипотеку и дальше, банки могут даже снизить ставки по ней – ведь сумма компенсаций рассчитывается от ключевой ставки.

Что касается действующих кредитов, то по ним обещают следующее:

• по выданным ипотечным кредитам ставки повышаться не будут – это в принципе невозможно, так как ставка фиксируется в договоре. Это касается как обычных, так и льготных кредитов (причем по льготным даже были особые разъяснения от властей – они не могут быть дороже максимальных 6% и 7% годовых);
• по одобренным заявкам, по которым еще не выданы кредиты, ставки могут быть пересмотрены. Об этом заявили сразу несколько банков.

С учетом роста процентных ставок выдачи новых ипотечных кредитов будут фактически остановлены – поэтому повышение ставок практически равнозначно отказу от выдачи кредитов вообще.

Сколько такая ситуация продлится, неизвестно – банки опасаются, что нынешние проблемы отразятся на доходах населения, а потому сокращают выдачи кредитов. Например, в 2015 году после повышения ключевой ставки до 17% ставки по ипотеке выросли до 15%, однако впоследствии Центробанк постепенно смягчал условия, и ставки в итоге вышли на рыночный уровень.

Нынешняя ситуация отличается крайней неопределенностью – против России введены намного более жесткие санкции, а причина их введения до сих пор не исчезла.