23% годовых и выше: два банка повысили ставки по кредитам под залог недвижимости

На фоне резкого повышения ключевой ставки Банком России, большинство кредитных организаций сильно ограничили или вообще остановили кредитование. Теперь процессы постепенно восстанавливаются, но с серьезным пересмотром условий – не в пользу заемщиков. О повышении процентных ставок по кредитам наличными под залог недвижимости объявили Райффайзенбанк и попавший под санкции ВТБ.

Так, ВТБ объявил о повышении процентных ставок и об изменении других условий:

• процентная ставка повышается с 16,5% до 23% годовых;
• обязательно страхование недвижимости, а за отсутствие добровольного страхования жизни заемщика ставка вырастет еще на 1%;
• сумма кредита – до 5 миллионов рублей для регионов, до 8 миллионов рублей для ряда крупных городов и до 15 миллионов для столичных регионов;
• соотношение долга к стоимости залогового имущества – не более 50%. То есть, сумма кредита не может превышать половины оценочной стоимости недвижимости, и не может превышать лимитов в 5-15 миллионов рублей;
• в залог принимаются квартиры в многоквартирных домах и готовые апартаменты. Важно, что залоговое имущество должно быть расположено в городах, где есть ипотечный центр ВТБ, а также оно должно находиться в собственности заемщика или членов его семьи.

То есть, банк не просто повысил ставку, но и готов выдавать в кредит лишь половину стоимости залогового имущества. При этом до кризиса соотношение долга к залогу могло составлять до 80-85%.

Также объявил о повышении процентных ставок Райффайзенбанк. Он теперь выдает нецелевые кредиты наличными под залог недвижимости на таких условиях:

• процентная ставка выросла с 15,19% до 20,59% годовых. Эта ставка действует, если клиенту менее 45 лет. Если больше – ставка вырастает до 23,79% годовых (и все это – лишь при условии оформления онлайн-заявки);
• страхование объекта недвижимости обязательно, за отказ от добровольного личного страхования ставка увеличится еще на 1%;
• максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей, а для зарплатных клиентов – 18 миллионов;
• залог – квартира или таунхаус, расположенные в одном из городов из списка, и соответствующие требованиям к году постройки и состоянию.

Найти на сайте Райффайзенбанка соотношение суммы кредита к стоимости залогового имущества не удалось – но, вероятно, оно примерно такое же, как и у ВТБ (в сложных условиях банки максимально защищают себя от кредитных рисков).