25,4 миллиона за «квадраты»: в Москве посчитали самый крупный налог на жилье за 2025 год

Рекордную сумму налога на имущество за 2025 год предстоит внести хозяину квартиры площадью более 1,2 тысячи квадратных метров в Коробейниковом переулке, 1 в Хамовниках. Уведомление придет на 25,4 миллиона рублей. Об этом сообщил управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

Москва давно славится своей элитной недвижимостью, и теперь она же становится источником рекордных налоговых платежей. Пока большинство горожан получат скромные квитанции, владельцы премиальных «квадратов» готовятся к суммам, сопоставимым со стоимостью обычной квартиры. В 2026 году россияне платят налог на квартиры и дома за 2025 год: уведомления от ФНС обычно приходят в сентябре-октябре, а внести платеж нужно до 1 декабря. Документ налоговая обязана направить не позднее чем за 30 дней до крайнего срока.

Хамовники выходят в лидеры

Первую строчку налогового рейтинга заняла квартира в премиальном жилом комплексе Crystal House. Ее площадь превышает 1,2 тысячи квадратных метров, а кадастровая стоимость приближается к 1,3 миллиарда рублей.

История этого объекта показательна. Квартиру приобрели у юридического лица в 2018 году, и уже в первый налоговый период собственник заплатил 16,4 миллиона рублей. Дальше сумма росла ежегодно — закон ограничивает рост налога на имущество физических лиц 10% по сравнению с предыдущим периодом. Параллельно повышалась кадастровая оценка, и в 2023 году платеж достиг полной расчетной величины.

Пречистенка и Раменки следом

Второе место по размеру налога за 2025 год — у квартиры чуть больше 1 тысячи «квадратов» в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Кадастровая стоимость жилья составляет 1,1 миллиарда рублей, а налог — 22,1 миллиона рублей. Объект поставили на учет в 2017 году с кадастровой стоимостью 800 миллионов рублей.

Замыкает тройку квартира площадью 607,9 квадратного метра в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. Ее собственнику придет уведомление на 19,7 миллиона рублей.

Кто на самом деле платит

Пивоварчик обратил внимание на любопытное распределение налоговой нагрузки. На квартиры с кадастровой стоимостью от 100 до 300 миллионов рублей в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. Доля сбора с квартир дороже 300 миллионов рублей, после превышения которых ставка поднимается до максимальных 2%, — всего 3,6%.

«Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью 10-20 миллионов рублей приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью 20-50 миллионов рублей — 24,2%, на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей — 16,6% сбора», — отметил эксперт.

Налог как аргумент против покупки

Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев уверен: налоговая нагрузка давно превратилась в весомый фактор при покупке элитного жилья. Покупатели оценивают не только стоимость самой квартиры, но и ежегодные расходы на владение — налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку.

«В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение», — привел пример он.

По словам Соловьева, покупатели дорогой недвижимости особенно внимательно следят за порогом кадастровой стоимости в 300 миллионов рублей, поскольку его превышение резко увеличивает налоговую нагрузку.

«Для части клиентов это становится одним из критериев выбора. На первичном рынке они заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры. Однако гарантировать ее размер на момент завершения строительства застройщик не может, и эту неопределенность также приходится учитывать», — добавил партнер NF Group.