Альфа-Банк предлагает ипотеку под 7,9% без госпрограммы: в чем подвох

Альфа-Банк вчера опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил – теперь клиенты могут оформить ипотечный кредит на вторичное жилье или новостройку по сниженной ставке. Ставка составляет от 7,9% годовых – это даже ниже, чем по госпрограмме льготной ипотеки (не более 9% годовых в настоящее время).

Сниженная процентная ставка актуальна по кредитам на жилье в новостройке и на готовые квартиры при условии, что клиент подключит опцию «Хочу ниже». Основные условия по кредиту без госпрограммы такие:

• базовые процентные ставки – 14,9% годовых на новостройки и вторичное жилье;
• скидки от базовой процентной ставки – от 0,3% до 0,4% в зависимости от продавца недвижимости и категории клиента. Скидки не суммируются;
• дополнительная скидка по опции «Хочу ниже» – от 2% до 7%, предоставляется после одобрения и по согласованию с персональным менеджером;
• надбавки к ставке – от 0,5% до 4% (максимальная – за отказ от страхования жизни и титула), надбавки могут суммироваться.

По данным банка, подключение опции «Хочу ниже» позволит платить по кредиту каждый месяц со скидкой до 30%. Однако проблема в том, что полные условия акции банк вообще не раскрывает.

На сайте указано лишь следующее:

• опция позволяет отнять от ставки от 2% до 7%;
• снижение ставки может быть временным (на год или два) или на весь срок кредитования;
• опция платная – ее стоимость включается в сумму кредита, или по желанию клиента может быть оплачена из его собственных средств в момент заключения договора;
• плата за услугу зависит от того, какую скидку выбрал клиент и на какой срок.

Главное – размер платы за услугу – банк в открытом доступе не разместил. Нам не удалось найти данные об этом в разделе «Тарифы» на сайте Альфа-Банка и на странице с описанием опции «Хочу ниже».

Похожие программы есть у Росбанка и банка «Дом.РФ». Например, в банке «Дом.РФ» можно разово оплатить 2% от суммы кредита, и за это банк снизит процентную ставку на 2% годовых, а в Росбанке платеж составляет от 1% до 4% от суммы кредита.

При этом программа Альфа-Банка выглядит интересной – в ней можно оплатить снижение ставки только на определенный период, а также включить этот платеж в сумму кредита. Это удобно тем, кто планирует через 3-4 года досрочно выплатить кредит – в этом случае клиент не заплатит комиссии за услугу больше, чем выгадает от ее подключения. Судя по заявлениям банка, экономия должна составить до 30% от суммы платежа – скорее всего, это максимальная экономия при выплате кредита в течение всего срока договора.