Альтернативные сделки с жильём в России побили рекорд: почему это важно

Агентство «Флип» сообщило, что с января по апрель 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье выросла с 40% до 70%. Это максимальный показатель с 2016 года. В целом по стране такие сделки составляют 80–85%, отмечают компании «Этажи» и «Плюс».

Почему доля альтернативных сделок выросла

Эксперты объясняют рост труднодоступностью ипотеки. По данным платформы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 19 по 25 мая средняя ипотечная ставка при покупке готового жилья составила 26,74%. Годом ранее этот показатель был значительно ниже — 16,95%.

«Для многих семей альтернативные сделки стали единственным способом улучшить жилищные условия», — отметил Евгений Шавнев, генеральный директор агентства «Флип».

Как меняется рынок

В цепочках альтернативных сделок теперь участвует всё больше людей. По словам Сергея Зайцева, директора по продажам «Этажей», такие цепочки могут включать до пяти продавцов и покупателей, которые последовательно обменивают жильё.

Большинство участников готовы доплачивать при обмене. Каждый второй готов внести 1–3 млн рублей, 31% — 3–5 млн, а 9% — более 5 млн рублей. Только 23% участников стремятся выйти в ноль или даже получить выгоду от обмена.