Аналитики подсчитали среднюю стоимость квадратного метра жилья в России

Рынок недвижимости продолжает оставаться одной из самых динамичных и непредсказуемых сфер российской экономики. Пока одни города бьют рекорды по удорожанию новостроек, в других стоимость «квадрата» неожиданно пошла на спад. Свежие данные, обнародованные аналитическим центром «Движения.ру», позволяют составить детальную картину того, что происходило на рынке жилья во втором квартале 2026 года.

Цифры, которые приводят эксперты, впечатляют. Если говорить о средних показателях по стране, то квадратный метр на вторичном рынке обошелся бы покупателю в 257 тысяч рублей, тогда как за аналогичную площадь в новостройке пришлось бы выложить уже 354 тысячи рублей. Разница между сегментами — почти сто тысяч рублей, и она сохраняется на протяжении последних нескольких лет, хотя динамика в каждом из них заметно отличается.

Вторичка против новостроек: кто дорожает быстрее

Сравнение с первыми тремя месяцами текущего года показывает, что темпы роста цен разнонаправлены. Квартиры в готовых домах, так называемая «вторичка», подорожали на 2,9%, тогда как новостройки показали более скромную прибавку — 2,4%. Казалось бы, разница минимальна, однако она говорит о постепенном выравнивании спроса: покупатели все чаще обращают внимание на готовое жилье, избегая рисков долгостроя.

Однако за усредненными показателями скрывается пестрая региональная картина. Аналитики «Движения.ру» зафиксировали рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 15 крупнейших мегаполисах страны. Что касается новостроек, здесь число городов с положительной динамикой оказалось меньше — всего 12. Это означает, что в некоторых регионах застройщики вынуждены сдерживать цены или даже идти на их снижение, чтобы стимулировать спрос.

Города-рекордсмены: где цены взлетели, а где рухнули

Самый значительный рывок на вторичном рынке продемонстрировала Пермь. Здесь стоимость «квадрата» подскочила на 3,5% за квартал, и это лучший показатель среди всех анализируемых городов. Однако парадокс в том, что даже после такого скачка цена в столице Прикамья остается одной из самых доступных в стране — 130,7 тысячи рублей за квадратный метр. Для сравнения: это почти вдвое ниже среднероссийского уровня.

Противоположная ситуация сложилась в Уфе и Ростове-на-Дону. В этих городах владельцы вторичного жилья вынуждены были снизить цены: на 0,3% и 0,5% соответственно. Падение небольшое, но оно демонстрирует, что даже в условиях общего удорожания на рынке есть локальные зоны коррекции.

Московский феномен: столица удивляет ростом

На рынке новостроек безоговорочное лидерство принадлежит Москве. Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках достигла 656,2 тысячи рублей, что на 8,6% выше показателей первого квартала. Это самый высокий скачок среди всех городов-миллионников. Для сравнения: соседние регионы демонстрируют куда более скромные результаты. В Ростове-на-Дону новостройки подорожали на 3,4%, а в Нижнем Новгороде — на 2,8%.

Однако далеко не во всех городах застройщики могут позволить себе повышать цены. В пяти крупных населенных пунктах стоимость квадратного метра в новостройках пошла вниз. Лидером по снижению стал Челябинск — здесь цены упали на 5%. Также в списке оказались Уфа (-3,4%), Краснодар (-1,4%), Тюмень (-0,9%) и Волгоград (-0,4%).

Эксперты связывают это с рядом факторов: в одних регионах застройщики активно распродают остатки в готовых домах, в других — рынок перенасыщен предложением, а платежеспособный спрос ограничен. Ситуация в каждом городе уникальна, и общероссийские тренды на локальных рынках часто преломляются самым неожиданным образом.

Что будет дальше

Аналитики центра отмечают, что разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье постепенно сокращается, хотя пока остается существенным. В ближайшие месяцы ключевым фактором останется динамика ключевой ставки ЦБ и доступность ипотечных программ. Если льготная ипотека продолжит действовать на прежних условиях, новостройки могут вновь обогнать «вторичку» по темпам роста.

Покупателям, присматривающимся к недвижимости в регионах, стоит учитывать локальную специфику. В некоторых городах сейчас благоприятный момент для приобретения жилья, тогда как в Москве и ряде других мегаполисов цены продолжают устанавливать новые рекорды. Рынок остается в фазе активного переформирования, и до конца года возможны новые сюрпризы.