Анохин объяснил, как россияне берут ипотеки на десятки квартир

Согласно данным, озвученным управляющим партнером агентства «Генератор недвижимости» Константином Анохиным, наличие у одного гражданина нескольких ипотечных кредитов давно перестало быть чем-то из ряда вон выходящим. Однако за привычной статистикой скрываются истории, которые больше похожи на финансовые квесты.

Две ипотеки — норма, пять — стратегия

В риэлторской среде, по словам Анохина, двойное ипотечное бремя — обыденность. Типичный сценарий: владелец квартиры, купленной в кредит, решает приобрести вторую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду и перекрывать платежи. Это уже не просто улучшение жилищных условий, а полноценный инвестиционный подход.

Ситуация с тремя ипотеками встречается заметно реже. А вот обладатели четырех-пяти кредитов — это либо инвесторы, целенаправленно скупающие метры под сдачу, либо заемщики с очень высоким уровнем дохода, способные обслуживать такие обязательства.

Рекордная коллекция: восемь квартир и 26 льготных кредитов

Настоящей жемчужиной рассказа стала история клиентки эксперта. Женщина сумела собрать портфель из восьми квартир. Схема выглядела как многоходовка: сначала она последовательно брала жилье по льготным программам, а затем переключилась на кредиты по рыночным ставкам, в том числе на готовые объекты.

Однако, как подчеркивает Анохин, повторить такой трюк сегодня практически невозможно. Правила игры на ипотечном поле серьезно изменились, и банки теперь оценивают потенциальных заемщиков с пристрастием, отсекая слишком рискованные стратегии.

26 ипотек: официальная статистика

Масштаб явления подтверждают и сухие цифры. В 2024 году в исследовании Счетной палаты фигурировал заемщик, оформивший 26 льготных ипотек. Эта цифра наглядно демонстрирует, что для некоторых россиян ипотека превратилась в инструмент массового приобретения недвижимости.

Что это значит для рынка

Истории с восемью и 26 кредитами — не просто курьезы. Они показывают, насколько изобретательными могут быть граждане в погоне за квадратными метрами и инвестиционной выгодой. Но ужесточение банковского надзора и корректировка условий льготных программ служат четким сигналом: эпоха безоглядного ипотечного мультипликатора подходит к концу. Теперь каждый новый кредит — это результат тщательной проверки, а не просто желание заемщика.