Аренда квартир в России подешевела на 4% за год

Рынок долгосрочной аренды в России переживает коррекцию: в октябре средняя стоимость съема квартиры снизилась на 4% в годовом выражении и составила 33,6 тысячи рублей в месяц. Данные приводят аналитики, зафиксировавшие удешевление в 29 из 35 крупных городов и в 12 из 16 городов-миллионников. Основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев объяснил, почему рынок развернулся вниз.

Москва и миллионники: цифры на старте ноября

К началу ноября средняя однокомнатная квартира в столице обходилась арендатору в 70,2 тысячи рублей в месяц. В городах-миллионниках в целом ставка держалась на уровне 31,5 тысячи рублей. За год обе цифры просели — на 2,5% и 3% соответственно.

Перегретый рынок ищет равновесие

Апрелев связывает нынешнее снижение с накопленным эффектом предыдущих сезонов. Три года кряду осенью цены росли активнее обычного: классический сезонный подъем, стартующий с августа, добавлял примерно 10%. Ставки взлетали выше привычных значений и не корректировались к уровням прошлых периодов.

«С моей точки зрения, здесь нет ничего необычного, когда рынок предложения перегрет, естественно, происходит коррекция в сторону понижения», — отметил эксперт.

Второй фактор — поведение собственников. Чем хуже граждане, владеющие недвижимостью, чувствуют себя экономически, тем активнее они выставляют объекты на рынок. Приток квартир усиливает конкуренцию за арендатора и давит на цены.

Предложение выросло на четверть

Одновременно со снижением ставок объем предложения жилья увеличился на 23% по сравнению с октябрем прошлого года. Наиболее заметный прирост зафиксирован в Екатеринбурге, Самаре, Астрахани, Пензе и Туле.

Что это значит для рынка

Складывается картина классического охлаждения: повышенный объем предложения встречается с осторожным спросом, и собственники вынуждены уступать. Для арендаторов это окно возможностей — торг уместен, особенно в городах с максимальным приростом выставленных квартир. Для владельцев же сигнал тревожный: рассчитывать на осенний рост ставок, как в прежние годы, больше не приходится.