Арендовав помещение под бизнес, ИП может попасть на 50 тысяч рублей штрафа

Новые поправки к КоАП увеличили штрафы за эксплуатацию зданий, не имеющих на это разрешения.

С 6 августа этого года вступили в силу поправки к Кодексу об административных правонарушениях по части штрафов за использование объектов капитального строительства, не имеющих разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если раньше штраф на должностное лицо (которым признается и ИП) за такое нарушение составлял 1-2 тысячи рублей, то теперь его подняли до 20-50 тысяч рублей, а для организаций – до 1 миллиона вместо 10-20 тысяч рублей.

Юристы обращают внимание на то, что понести наказание могут не только собственники такого здания, но и арендаторы. Более того, согласно постановлению ВАС РФ от 2011 года деятельность виновных лиц могут даже приостановить.

Обычно ИП и организации при заключении договора аренды учитывали, что получить право собственности на объект недвижимости, не имеющий разрешения на ввод в эксплуатацию, невозможно. Поэтому к договору просто прикладывалась копия свидетельства о праве собственности.

Однако есть некоторые случаи, когда право собственности возникает и на объект без разрешения. В частности, если собственник здания провел в нем реконструкцию, на него требуется новое разрешение. При этом свидетельство о праве собственности у него будет.

Поэтому юристы рекомендуют при заключении договора аренды проверять, есть ли у арендодателя не только зарегистрированное право собственности, но и разрешение на ввод в эксплуатацию (и особенно обращать внимание на наличие следов реконструкции).

Сообщается, что из-за увеличения штрафов в 50 раз уже в августе можно ожидать массовых рейдов по торговым и офисным центрам с проверками.