Банки чаще отказывают в ипотеке: почему каждый третий не может получить кредит

По данным «Скоринг Бюро» (бывший «Эквифакс») российские банки все реже одобряют выдачу ипотеки частным заемщикам. При этом, спрос на кредиты в июле 2022 года вырос, а главной причиной возросшего процента отказов со стороны банков называют снижение платежеспособности граждан.

Наиболее примечательна статистика отказов по ипотеке — по итогам июля процент одобрения снизился с 66% до 63,4% в сравнении с июнем 2022 года. Примерно такой же процент был зафиксирован в феврале этого же года. При этом, процент конверсии одобренных заявок вырос с 16% до 19,2% – это доля клиентов, которые соглашаются на условия и оформляют кредит по одобренной заявке. Негативная тенденция наблюдается уже не первый год: к примеру, в 2021 году процент одобрений составлял 71%, а конверсия одобренных заявок с 2019 по 2021 годы оставалась на уровне 24-31%.

Одновременно с увеличившимся количеством отказов ЦБ фиксирует рост общего объема кредитов в июле 2022 года — сумма выданных кредитов выросла на 35% в сравнении с июнем до 342 млрд рублей.

Снизившийся процент одобрения в выдаче кредита объясняется повышенными рисками для банков. Ведь у потенциальных заемщиков снизился уровень платежеспособности в сравнении с предыдущими периодами. Очевидно, все это связано с экономическим кризисом и влиянием западных санкций. Поэтому российские банки предпочитают придерживаться консервативного подхода: проще отказать клиенту, чем рассчитывать на прибыль по повышенным ставкам.

Также нельзя исключать и сезонный фактор — в осенне-зимний период спрос на кредиты, включая ипотеку, заметно растет. Поэтому очевидно, что процент отказов может возрастать. Банки также вынуждены давать больше технических отказов по причине увеличившегося количества дублей. Ведь многие клиенты направляют заявки на одобрение кредита сразу в несколько банков самостоятельно или через брокеров

Вполне возможно, что процент отказов будет оставаться примерно на этом же уровне в ближайшие месяцы. Хотя некоторые эксперты прогнозируют улучшение ситуации, потому как ажиотаж неминуемо спадет. Но при этом, никто не отрицает тот факт, что платежеспособность граждан становится все хуже, а потому рассчитывать на значительное улучшение ситуации не приходится. Об этом свидетельствует не только повышенный спрос на ипотеку с низким первоначальным взносом и кредиты с упрощенной процедурой оформления, но и появление новых предложений банков по рассрочке первого взноса.