Банкротам могут сохранить ипотечное жилье. Как это будет работать

На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который призван облегчить положение владельцев ипотечного жилья, которые проходят через процедуру банкротства. Инициативу, направленную одновременно на поддержку рынка недвижимости и защиту права граждан на жилище, выдвинули представители «Единой России»

Данный законопроект предполагает внесение поправок в закон о банкротстве. Если ипотечное жилье является единственным, то гражданин сможет заключить с банком отдельное соглашение. В рамках такого соглашения уже не будет необходимости продавать это жилье с торгов на условии сохранения ипотеки. Таким образом, появляется гарантия его защиты, которая сейчас отсутствует в ситуациях, когда с заемщика взыскивают долг, и также при личном банкротстве. Инициировать данную процедуру можно при задолженности более 500 тысяч рублей, выплата которой просрочена более чем на три месяца. Процедура банкротства означает прекращение всех платежей и обязательств по кредиту, а 80% суммы от продажи жилья отходит залоговому кредитору.

Законопроект «Единой России» предполагает вывод договоренности о сохранении права на единственное жилье из банкротного дела, убрав необходимость получать согласие остальных кредиторов. Если же жилье уже попало в реестр требований, то исключить его возможно на основании решения суда, который утвердит «ипотечное» соглашение. Кроме того, на данное жилье нельзя будет обращать взыскание. Выплачивать ипотеку при этом все равно придется – однако теперь эта обязанность будет возложена на поручителей, либо родственников. Они направят на погашение долга доходы гражданина, уже прошедшего процедуру личного банкротства.

В Центробанке и Минфине в целом согласны с инициативой, однако обращают внимание на то, что последствия неисполнения договоренностей со стороны владельца ипотеки нуждаются в проработке. В Сбербанке поддержали идею, отметив, что ее реализация будет выгодна и для банков, и для самих владельцев такого жилья. В Минэкономики законопроект также одобрили.

По мнению экспертов, считающих такую идею полезной, заключение отдельного соглашения не нарушит права остальных кредиторов, поскольку основную сумму от продажи ипотечного жилья с торгов получает сам банк. Кроме того, они отмечают, что принятие такого закона поспособствовало выводу на первый план не экономических интересов банка, а права граждан на жилище. Однако юристы усматривают здесь перспективы для злоупотреблений со стороны должника, который будет использовать процедуру банкротства для списания долгов с одновременным сохранением ипотеки.

Скажите, а среди ваших знакомых кто-то подавал на банкротство?