100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

ВС: за долг по ипотеке банк может забрать только жилье. Даже если его стоимость меньше, чем задолжал заемщик

Очень важное решение принял Верховный суд по делу о взыскании долга по ипотеке банком ВТБ.

Любой ипотечный кредит обеспечен жильем, да и само понятие «ипотека» означает залог недвижимости. Залоговая недвижимость даже является исключением из правил взыскания – если в прочих ситуациях единственное жилье забрать нельзя, то ипотечное забирать можно. Это касается даже процедуры банкротства. Но иногда бывает так, что стоимость залога не покрывает сумму долга – что делать в этой ситуации, объяснил Верховный суд.

Суд рассматривал дело ипотечного должника – она в 2007 году взяла в Банке Москвы ипотечный кредит на 605 тысяч долларов и купила дом с участком в Московской области. Долг погасить она не смогла, и сумма выросла до 952 тысяч долларов в 2019 году. Тогда банк (уже ВТБ – правопреемник БМ) перевел все в рубли, забрал жилье у заемщика, но учел его по небольшой цене.

Так, банк посчитал, что дом стоит 19,5 миллионов рублей, тогда как долг по кредиту – 86,5 миллионов. И разницу ВТБ попытался взыскать отдельно с другого имущества должника (в отношении которого уже шло банкротное дело).

Заемщик была не согласна с этим – она считала, что раз банк забрал залоговое имущество, долга за ней больше не числится. В итоге дело дошло до Верховного суда, который решил спор в пользу должницы. Суд напомнил о законе от 2015 года, по которому банк, оставивший за собой заложенное имущество, должен считать долг погашенным полностью. Соответственно, взыскать остаток долга банк уже не сможет, а банкротное дело было закрыто (то есть, женщина освободилась от долгов).

Впрочем, вряд ли это дело поможет многим заемщикам – как правило, жилье банк забирает в последнюю очередь, когда у должника в собственности уже ничего не остается. Но в некоторых ситуациях такое решение может стать действительно прецедентным.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.