Богатые москвичи устремились из центра на окраины столицы

Рынок дорогой жилой недвижимости столицы переживает тектонический сдвиг. Покупатели с высоким достатком, еще недавно стремившиеся исключительно в престижные кварталы в пределах Садового кольца, теперь всё чаще обращают взгляды на окраины. О новых трендах в сегменте элитных и премиальных новостроек сообщили в агентстве «Intermark Городская недвижимость».

Центр просел на треть

Первичный рынок элитного жилья Москвы в январе–июле 2026 года прошел через заметное сжатие спроса, однако процесс оказался неравномерным. Основной удар пришелся именно на центральные локации. Как рассказали в компании, рынок центра столицы потерял год к году 30 процентов — объем сделок сократился до 106,7 миллиарда рублей.

«Основное сокращение произошло за счет рынка центра столицы, который потерял год к году 30 процентов — до 106,7 миллиарда рублей», — отметили в Intermark.

Окраины держатся увереннее

За пределами центра дела обстоят несколько иначе. Объем сделок с дорогими новостройками здесь сократился на 10 процентов, до 82,7 миллиарда рублей. Падение оказалось менее глубоким, чем в центре, что уже само по себе сигнализирует о перераспределении покупательского интереса.

Север столицы — новая точка притяжения

Наиболее яркую динамику продемонстрировали локации Северного административного округа Москвы вдоль Ленинградского направления. За последние семь месяцев объем покупок здесь вырос на 63 процента, достигнув 24,7 миллиарда рублей. Такой скачок выделяет это направление на фоне общего охлаждения рынка.

«Сегодня на северные районы Москвы приходится около трети всех денег, потраченных покупателями на премиальные и элитные новостройки за пределами центра. Это делает Ленинградское направление крупнейшей и наиболее динамичной точкой роста дорогого сегмента», — подчеркнули в Intermark.

Загородный рынок тоже остыл

Перемены в настроениях состоятельных москвичей не ограничиваются городской недвижимостью. Ранее стало известно, что богатые жители столицы резко расхотели покупать загородные дома в Москве и области. Количество сделок с этим типом жилья за три квартала 2025 года упало на 41 процент по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

Что стоит за переменами

Смещение спроса из центра на окраины — это не просто статистическая флуктуация, а отражение более глубоких процессов. Покупатели элитного жилья всё чаще оценивают не столько престижность адреса, сколько комфорт, транспортную доступность и качество инфраструктуры. Север Москвы с его близостью к Ленинградскому шоссе и активно развивающимися проектами предлагает альтернативу, которая оказывается привлекательнее традиционного центра. Если тенденция сохранится, география элитного сегмента столицы может измениться необратимо.