Депутат Колунов объяснил, как часто арендодатель может повышать плату

Рынок съемного жилья в России переживает настоящий бум. Одни сдают квадратные метры, чтобы поправить бюджет, другие снимают, потому что не могут позволить себе ипотеку. Но за бытовыми хлопотами обе стороны нередко забывают о главном — юридической защите. А зря. Именно от правильно оформленных бумаг зависит, придется ли жильцу спешно искать новую квартиру после внезапного звонка от собственника.

Точку в этом вопросе расставил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Парламентарий разъяснил, какие правила действуют сегодня на рынке аренды и почему официальный договор — это не бюрократическая формальность, а реальный щит для обеих сторон.

Год — вот законный рубеж

Главный тезис депутата звучит как спасительная инструкция для миллионов арендаторов. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, собственник не имеет права пересматривать стоимость найма чаще одного раза в двенадцать месяцев. Единственное исключение — если иные условия изначально прописаны в договоре.

«Правильный подход при аренде любого жилья — заключение официального договора. В таком случае арендная плата может увеличиваться не чаще одного раза в год, если в договоре изначально не указано иное. Таким образом вы защищаете себя от любых неплановых повышений по воле арендодателя», — сообщил Колунов.

Когда закон на стороне жильца

Особый акцент парламентарий сделал на ситуациях, когда собственник пытается действовать в одностороннем порядке. Если после заселения арендодатель вдруг решает поднять цену, а в подписанном ранее договоре такой возможности не было, — закон встанет на защиту арендатора. Суд в подобном споре почти наверняка примет сторону жильца.

Однако есть и обратная сторона медали. Колунов напомнил: те, кто снимает жилье «вчерную», изначально рискуют. В случае конфликта у них не остается рычагов давления — придется либо смириться с новыми условиями, либо собирать чемоданы.

Три законных способа легализовать доход

Отдельно Колунов остановился на том, как собственнику оформить доход от сдачи жилья. Вариантов несколько. Первый — заключить договор как физическое лицо и ежегодно подавать налоговую декларацию, уплачивая НДФЛ. Второй — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Третий — оформить статус самозанятого, что сегодня считается наиболее простым и удобным путем.

Договор как универсальная страховка

Зампред комитета подчеркнул: отсутствие официального договора бьет по всем участникам сделки. Собственнику будет крайне сложно доказать факт порчи имущества или задержку платежей. Арендатор, в свою очередь, лишается гарантий — его могут выставить за дверь в любой момент или взвинтить цену без предупреждения.

«Отсутствие официального договора, отсутствие «белой» аренды вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику, например, будет сложнее предъявить претензии арендатору за повреждения в квартире или просрочку оплаты. А для арендатора договор — гарантия, что его не выгонят из квартиры или не взвинтят цену. Более того, договор — защита от мошенников», — резюмировал парламентарий.

Таким образом, цивилизованный подход к аренде — это не только вопрос культуры, но и практическая необходимость. Бумага, как известно, не горит. А договор, подписанный двумя сторонами, способен сэкономить нервы, деньги и время.