Дешевой ипотеки не будет? В «ДОМ.РФ» прогнозируют увеличение ставки на 1-2%

К началу кризиса ипотечные ставки опустились до исторического минимума, но из-за падения курса рубля Банк России может пересмотреть ключевую ставку.

Один из ключевых сегментов банковской деятельности в России – это ипотечное кредитование. Именно ипотека, по мнению правительства и Банка России, должна стать «локомотивом» экономики, а также решать проблему улучшения жилищных условий россиян. Целевой уровень процентной ставки по ипотечным кредитам установлен на уровне в 8% годовых, и средняя ставка практически его достигла.

Однако уже в скором будущем ставки могут вырасти, предупредил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. По его словам, если Банк России примет решение повысить ключевую ставку, ипотечные ставки повысятся на 1-2 процентных пункта. Сейчас они составляют примерно 8,5% годовых (это базовая ставка), то есть, уже скоро ставки могут вернуться обратно на уровень выше 10% годовых. Средняя же процентная ставка по ипотеке в феврале 2020 года составила 8,84% годовых, что является историческим минимумом.

Банк России обычно повышает ключевую ставку, когда есть угроза новой волны девальвации национальной валюты. В декабре 2014 года ключевая ставка была повышена сразу до 17% годовых. Это делается для того, чтобы замедлить кредитование на межбанковском рынке и сделать невыгодными валютные спекуляции (когда рублевые кредиты переводят в иностранную валюту, а через какое-то время продают обратно в рубли).

Пока о решении Банка России ничего не известно, однако все зависит от дальнейшего хода девальвации рубля. Но даже после такого решения, банки еще неделю или полторы будут работать по ранее установленным ставкам. Как считает Мутко, банки, выдающие долгосрочные ипотечные кредиты всю текущую неделю, работают фактически себе в убыток, и такая ситуация продолжаться не может.

Соответственно, повыситься могут не только ставки по обычным ипотечным кредитам, рост ждет и «семейную» ипотеку, которую уже достаточно давно выдают под ставки ниже 6% годовых (ниже всего – 1,5% – у Промсвязьбанка). Их ставки рассчитываются, исходя из ключевой ставки, поэтому там тоже есть риск увеличения.