Девелопер Бушков оценил перспективы рыночной ипотеки при ставке 14%

Ключевая ставка на уровне 14 процентов не способна запустить активный рост рыночной ипотеки. Такую оценку перспектив российского рынка недвижимости дал исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс» Павел Бушков.

«Дорогие деньги» для застройщиков и покупателей

Эксперт объяснил, почему сохранение ключевой ставки не станет сигналом к оживлению рынка. Для недвижимости 14 процентов — по-прежнему дорогое финансирование. Рыночная ипотека держится около 18,7 процента, поэтому массового возвращения заёмщика на таких условиях ждать не стоит.

Льготные программы тянут выдачи

Около 70 процентов объёма выданных ипотечных кредитов, который вырос в сентябре, пришлось на программы с господдержкой. Заметный вклад внёс ажиотажный спрос на семейную ипотеку — покупатели спешили оформить кредит до изменения условий программы. По мнению Бушкова, рынку нужна устойчивая траектория снижения ставки, а не разовые колебания.

«Если инфляция и ожидания действительно пойдут вниз, пространство для смягчения появится, но я бы не рассчитывал на быстрое возвращение дешевой ипотеки», — заключил специалист.

Что стоит за решением регулятора

Ранее Центробанк второй раз подряд сохранил ставку на уровне 14 процентов. Одновременно прогноз по инфляции на 2026 год повышен до 7,1–7,6 процента, а сценарий нулевых темпов роста экономики по итогам года исключён. Такая комбинация сигналов означает: регулятор не спешит с смягчением, пока не увидит перелома в динамике цен.

Для покупателей жилья это оборачивается сохранением высоких ставок по рыночным кредитам. Льготные программы остаются главным драйвером спроса, но их влияние ограничено условиями и лимитами. Застройщики, в свою очередь, вынуждены подстраивать финансовые модели под дорогое финансирование и осторожнее оценивать сроки вывода новых проектов.

Чего ждать рынку

Быстрого возвращения дешёвой ипотеки эксперты не прогнозируют. Смягчение возможно лишь при устойчивом замедлении инфляции и снижении инфляционных ожиданий — тогда у регулятора появится пространство для манёвра. До этого момента рынок будет держаться на льготных программах и накопленном спросе, а рыночная ипотека останется дорогой для массового заёмщика.