Договоры социального найма будут регистрировать. Это закроет лазейку для мошенничества

Покупка жилья на вторичном рынке часто несет в себе риски утраты права собственности на недвижимость для покупателя. Это обычно связано с условиями приватизации квартир – когда право собственности на жилье получают не все члены семьи. Достаточно распространена схема, когда один из членов семьи продавца не участвует в приватизации жилья и в его последующей продаже – например, находится в местах лишения свободы. Но после выхода на свободу он вправе оспорить приватизацию, а вслед за ней – и продажу жилья.

Решить проблему предлагает Минстрой – ведомство подготовило законопроект, который вносит ряд поправок в Жилищный кодекс РФ.

Главное нововведение – обязательная государственная регистрация договоров социального найма жилья, а также ограничений прав собственности (обременений) на социальное жилье. Также законопроект вводит государственную регистрацию договора найма жилья из жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма подписывается между ответственным квартиросъемщиком и местной администрацией, поправки в него вносятся дополнительными соглашениями. При этом сам договор составляется в обычной бумажной форме, а единственное подтверждение его подлинности – это подпись должностного лица местной администрации и печать. То есть, ни в каких реестрах этот договор не регистрируется, а поправки в него вносятся такими же дополнительными соглашениями.

При этом в договоре социального найма указаны лица, которые могут претендовать на долю в этой квартире при ее приватизации – то есть, зарегистрированные по этому адресу жильцы. При приватизации квартиры они получают право собственности на соответствующую долю в квартире (для отказа от этой доли нужно предоставить нотариально заверенный отказ от нее).

Соответственно, при обязательной регистрации договора социального найма жилого помещения будут снижены риски того, что право на долю в квартире при ее приватизации получит кто-то еще. Оспорить право собственности на квартиру после ее приватизации и перепродажи тоже станет значительно сложнее – ведь если претендент на долю не фигурировал в зарегистрированном договоре социального найма, его шансы оспорить сделку будут минимальными.

Кроме того, законопроект призван устранить проблемы с Жилищным кодексом, на которые указывал Конституционный суд. Поправки коснутся права пользования жильем за бывшим членом семьи после развода, а в закон «О государственной регистрации недвижимости» добавят пункт, по которому в реестр прав на недвижимость будут включать всех членов семьи бывшего собственника жилья и даже тех, кто был включен в ордер на жилье, выданный ЖСК.