В правительстве пытаются выполнить нацпроект по жилью с учетом роста ставок по ипотеке

В правительстве разрабатывают проект плана мероприятий, которые позволят выполнить национальный проект «Жилье и городская среда» даже при условии роста процентных ставок по ипотеке. Это связано с тем, что есть риск недостижения целевых показателей. Так, есть данные о прогнозе роста средних ставок по ипотеке, с 8,9 до 10,5% годовых в 2019 году, с 8,7 до 9,5% в 2020 году и с 8,5 до 9% в 2021 году.

Так, в 2019 году при запланированных нацпроектом 8,9% годовых банки уже кредитуют под 10,1-10,9%. Даже если во второй половине года не произойдет серьезных перемен на рынке, ставки все равно будут на уровне 9,9% против запланированных 8,9%.

«Коммерсантъ» писал, что предложение было выдвинуто Дом.РФ, и оно не затрагивает вопроса развития ипотечного кредитования (однако в самой компании это опровергли). Издание отмечает, что согласно национальному проекту к 2024 году 66,2% многоквартирных домов должны строиться за счет ипотеки (сейчас цифра составляет 35,3%). Однако с учетом повышения ставок очевидно, что объем ипотечного кредитования сократится. Тем не менее, в Минстрое по-прежнему рассчитывают на рост. Там считают, что рынок еще не насыщен, поэтому рост будет обеспечен при любых ставках.

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 72 миллиона квадратных метров жилья при том, что ранее проектом предусматривалась цифра в 88 миллионов. К 2020 году требуется увеличить объемы ввода на 48%, или до 127,5 миллионов квадратных метров. Ожидается, что тогда отрасль уже адаптируется к новым правилам строительства с эскроу-счетами.

Отмечается также тот факт, что согласно данным национального проекта 67% от возводимого жилья должно приходиться на многоквартирные дома, а оставшиеся – на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом в стране практически нет соответствующих кредитных предложений.

Напомним, недавно сам Дом.РФ запустил программу ипотечного кредитования на покупку или строительство дома. Очевидно, что одной программы недостаточно. Сейчас ежегодно строится 25-25 миллионов квадратных метров в частных домах, из них около 8 миллионов – легализация по «дачной амнистии».

Обновление

В самой компании ДОМ.РФ опровергли информацию о корректировке целевых показателей национальных проектов. Там отметили, что не получали запросов от СМИ и не могут прокомментировать, на чем основаны некорректные выводы.

ДОМ.РФ в принципе не может ставить по сомнение показатели в национальном проекте. С учетом повышения ставок, отмеченного с конца прошлого года, предложены меры, которые позволят достичь целевых показателей по национальным проектам.