«Дом.РФ» во второй раз за 3 месяца увеличил процентные ставки по ипотеке

«Дом.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК) увеличил процентные ставки по ипотечным кредитам. Это происходит уже во второй раз за осень.

Ставки теперь составляют 9,9-11% годовых при покупке жилья в новостройках, при перекредитовании или на объекты Urban Group; от 10,25 до 11% годовых на готовое жилье и 10% по военной ипотеке.

Однако вместе с поднятием ставок снижаются требования к первоначальному взносу. Так, теперь соотношение суммы кредита к стоимости залога увеличено до 85% (против 80% ранее) – следовательно, минимальный первоначальный взнос составит 15%. По военной ипотеке первоначальный взнос не меняется и составляет минимум 20%. При этом для предпринимателей соотношение кредита к залогу будет равно 65% (и, следовательно, первоначальный взнос будет минимум 35%).

Кроме непосредственно «Дом.РФ» проценты по ипотеке поднимут и банки, работающие по его стандартам: «Российский Капитал», «Джей энд Ти Банк» и другие.

Обосновывается решение о повышении процентных ставок тем, что на финансовых рынках продолжается период нестабильности, и это означает более высокие проценты по привлекаемым банками ресурсам. Кроме того, сказывается и повышение ключевой ставки Банка России в сентябре этого года. Однако стоит учитывать, что «Дом.РФ» уже поднимал процентные ставки после сентябрьского решения регулятора о росте ключевой ставки.

Повышение ключевой ставки и последовавшие за ним повышения ставок по ипотечным кредитам прекратили тенденцию к удешевлению ипотеки. В 2018 году ставка снизилась до исторического минимума, составив около 9,5-9,6% годовых в августе. Объемы ипотеки тоже демонстрировали взрывной рост в этот период. Несмотря на заявления о дальнейшем снижении стоимости ипотеки до 9,1% годовых, после решения Банка России о повышении ключевой ставки стоимость ипотеки начала расти.