Двое детей = 2 миллиона: аналитики подсчитали помощь семье при покупке квартиры со всеми льготами

Экономия складывается из материнского капитала, налогового вычета на двоих родителей и сниженной процентной ставки по семейной ипотеке.

Поддержка семей с детьми стала одной из главных тем в российской политике в последнее время. Сейчас действуют или в скором времени будут запущены несколько программ, позволяющих семье сэкономить при покупке жилья.

Как подсчитали аналитики «Дом.РФ», семья из двоих детей (при некоторых условиях) сможет получить от государства помощи на покупку жилья суммарно почти на 2 миллиона рублей.

В частности, эта сумма складывается из нескольких пунктов:

  • материнский капитал. Если второй ребенок родится с начала 2020 года, общая сумма капитала составит 616 667 рублей;
  • имущественный налоговый вычет. При желании, его могут использовать оба родителя (что повышает максимальную сумму вычета за покупку жилья до 520 тысяч рублей) – причем и на стоимость покупки, и на сумму процентов;
  • экономия на процентах за счет покупки жилья по программе семейной ипотеки (вместо средней рыночной ставки в 9% семья с двумя детьми может платить 5% или даже меньше).

В Аналитическом центре «Дом.РФ» подсчитали, что при покупке жилья стоимостью 3,078 миллиона рублей (средняя по стране цена квартиры в 57 квадратных метров, кроме Москвы и Санкт-Петербурга) суммарная экономия достигнет более 2 миллионов рублей:

  • материнский капитал – 616 тысяч рублей;
  • налоговый вычет по стоимости квартиры (на двоих родителей) – 400 тысяч рублей;
  • общая экономия на процентах – 991 тысяча рублей (месячный платеж в 19,5 тысяч рублей против 25 тысяч в течение 15 лет);
  • налоговый вычет на уплаченные проценты – 136 тысяч рублей (13% от суммы уплаченных налогов в размере 1,043 миллиона рублей).

Получается, суммарная экономия равна 2,143 миллиона рублей.

Что интересно, если у семьи появится третий ребенок в течение периода выплаты ипотечного кредита, государство погасит еще 450 тысяч рублей из него, и это увеличивает общую сумму поддержки до 2,6 миллионов рублей.

Однако стоит учитывать, что общая сумма экономии рассчитана с учетом экономии по процентам. То есть, семья все равно заплатит по такому кредиту суммарно 2 969 000 рублей – что примерно составляет стоимость квартиры (или на 450 тысяч меньше, если родится третий ребенок).

То есть, все виды помощи по государственным программам фактически могут снизить стоимость обслуживания ипотечного кредита до нуля – а семья, по сути, получает квартиру в рассрочку на 15 лет.