Эксперт Радченко предсказала подорожание вторичного жилья в России

Рынок жилой недвижимости в России переживает любопытную метаморфозу. Еще пару лет назад новостройки были главным магнитом для покупателей, а «вторичка» считалась уделом тех, кому не хватило бюджета на современное жилье. Сегодня картина диаметрально противоположная: интерес к квартирам в новом фонде тает на глазах, тогда как «подержанные» квадратные метры вновь становятся объектом охоты инвесторов и семей, ищущих свой угол.

О переломе тенденции заявила вице-президент Академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее оценкам, рынок вступает в фазу, когда цена начинает определяться не столько новизной объекта, сколько его доступностью и возможностью быстрого заселения.

Эпоха дешевых денег возвращается

Главный драйвер грядущих изменений — денежно-кредитная политика Центробанка. Снижение ключевой ставки, которое аналитики прогнозируют как устойчивый тренд, открывает шлюзы для ипотечного кредитования. Специалист убеждена: как только проценты по кредитам станут более привлекательными, россияне ринутся оформлять займы. Но деньги пойдут не в новостройки, а именно во «вторичку».

Объяснение простое: готовое жилье не требует ожидания в очереди на получение ключей, а риски недостроя или банкротства застройщика здесь сведены к минимуму. В условиях экономической турбулентности покупатели все чаще выбирают осязаемые активы, которые можно потрогать руками и в которые можно въехать уже завтра.

Цифры говорят сами за себя

Если посмотреть на статистику, картина становится еще более наглядной. В сегменте первичного рынка рост цен существенно замедлился. По словам Радченко, в среднем по стране новостройки прибавляют лишь 0,45–0,48 процента, включая данные за май и июнь 2026 года. Это минимальные значения, которые говорят о стагнации спроса.

Однако в абсолютных цифрах ситуация отличается в зависимости от региона. Например, в столице стоимость квартир в новом фонде за последний период выросла на 4,9 процента, а в Московской области — на 5,7 процента. Эксперт называет такую динамику вполне естественной и не находит в ней ничего необычного — крупные агломерации всегда были локомотивами строительной отрасли.

Географический перекос: где строят, а где нет

Одна из глубинных причин слабого интереса к новостройкам кроется в территориальной неравномерности строительства. Ирина Радченко подчеркивает, что две трети городов России не видели башенных кранов еще с советских времен. Вся современная строительная активность сконцентрирована в нескольких точках на карте:

• Московская область — главная строительная площадка страны;
• Ленинградская область и Санкт-Петербург;
• Нижегородская область;
• Краснодарский край и Татарстан.

За пределами этого списка новое жилье возводится либо точечно, либо не возводится вовсе. Это создает дисбаланс: в регионах, где стройки нет, покупатели обращаются к «вторичке» по определению, а там, где стройка идет, она уже перенасыщена предложением без поддержки льготных программ.

Будущее за «вторичкой»

Радченко отмечает важный нюанс: на рынке новостроек без льготных ипотечных программ серьезного роста цен уже не увидеть. Государственные субсидии, которые долгое время подогревали интерес к первичному жилью, уходят в прошлое, и застройщикам приходится адаптироваться к новым реалиям.

Совсем иная судьба ждет вторичный рынок. Чем ниже будет опускаться ключевая ставка, тем активнее россияне будут брать ипотеку, а значит, тем выше поползут цены на готовые квартиры. Спрос порождает предложение, а предложение в этом сегменте ограничено, что автоматически толкает стоимость вверх. По прогнозам эксперта, эта тенденция будет набирать обороты во второй половине 2026 года.

Таким образом, на рынке недвижимости намечается тектонический сдвиг: покупатели переориентируются с новизны на надежность и оперативность. И пока башенные краны продолжают украшать небо лишь десятка регионов, «вторичка» будет уверенно наращивать свою цену, привлекая все больше инвесторов и семейных пар.