Эксперты назвали города с самым подорожавшим квадратным метром в августе

Рынок вторичной недвижимости в России продолжает демонстрировать устойчивую, хотя и умеренную, положительную динамику. По итогам августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах страны достигла отметки в 133,7 тысячи рублей, прибавив за месяц 0,6 процента. Эти данные приводит портал «Мир квартир» в своем регулярном мониторинге.

Цифры августа: почти повсеместный рост

Аналитики изучили ситуацию в 70 населенных пунктах с населением, превышающим 100 тысяч человек. Выяснилось, что положительная динамика охватила подавляющее большинство городов — ровно в 59 из них цены на готовые квартиры пошли вверх. Лишь в семи локациях рынок развернулся в сторону снижения, а еще в четырех городах стоимость квадратного метра застыла на месте, не показав ни роста, ни падения. Таким образом, три четверти крупных городов страны отметили август подорожанием вторичного жилья, что говорит о сохранении спроса даже в традиционно спокойный летний период.

Лидеры роста: кто возглавил рейтинг

Наибольший прирост цен зафиксирован в Кирове. Здесь квадратный метр подорожал сразу на 3,6 процента, достигнув уровня 119,1 тысячи рублей. Аналитики связывают такой скачок с локальным дефицитом качественного предложения и активизацией покупателей, стремящихся закрыть сделки до возможного изменения ключевой ставки.

Вторую строчку рейтинга заняли Чебоксары. Столица Чувашии показала рост на 2,3 процента, подняв планку до 131,6 тысячи рублей за «квадрат». Замыкает тройку лидеров Смоленск, где цены выросли на 2,2 процента, до 100,7 тысячи рублей. Чуть отстал Ижевск: здесь подорожание составило 2,1 процента, а стоимость квадратного метра закрепилась на отметке 119 тысяч рублей.

В остальных 55 городах, вошедших в «зеленую зону», рост оказался более сдержанным и не превысил 2 процентов. Примечательно, что в этот кластер попали практически все российские города-миллионники. Их динамика была умеренной, что эксперты объясняют насыщенностью рынка и высокой базой предыдущих периодов.

Столичные тренды: Москва и Санкт-Петербург

Среди мегаполисов с населением свыше миллиона человек наиболее заметный прирост продемонстрировала Уфа. Жители башкирской столицы увидели рост цен на вторичном рынке на 1,8 процента. Чуть скромнее, но тоже уверенно, выглядит Санкт-Петербург: культурная столица прибавила 1,3 процента.

Московский рынок вел себя традиционно консервативно. В Белокаменной вторичное жилье подорожало на 0,7 процента, однако абсолютное значение цены остается недосягаемым для других регионов — 430 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: это более чем в три раза превышает среднероссийский показатель по крупным городам (133,7 тысячи рублей).

Аутсайдеры: где упали цены

Несмотря на общий позитивный фон, август принес разочарование собственникам из семи городов. Лидером антирейтинга стала Астрахань: здесь квадратный метр потерял в цене сразу 2,9 процента и опустился до отметки 94,9 тысячи рублей. Эксперты объясняют это снижение переизбытком предложения и вымыванием платежеспособных покупателей.

В пределах 1 процента цены снизились в Якутске, Симферополе, Севастополе, Курске и Сургуте. Из мегаполисов в зону незначительного падения попал только Ростов-на-Дону. Южная столица потеряла 0,3 процента, опустив стоимость «квадрата» до 133,2 тысячи рублей.

Четыре города — Махачкала, Иваново, Курган и Екатеринбург — продемонстрировали нулевую динамику, сохранив цены на уровне предыдущего месяца. По мнению участников рынка, такая стагнация может предшествовать либо новому витку роста, либо коррекции в зависимости от макроэкономических факторов.

Мнение эксперта: затишье перед бурей?

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко прокомментировал сложившуюся ситуацию, обратив внимание на интересную закономерность. В августе вторичное жилье дорожало медленнее, чем новостройки, однако география падения цен на готовые квартиры оказалась уже. Это, по его словам, свидетельствует о большей устойчивости вторичного сегмента к внешним шокам.

«Предложение и на первичном, и на вторичном рынках увеличилось всего на три процента. Сейчас все признаки указывают на период застоя. Тем не менее мы ожидаем, что оживление спроса и возобновление роста цен произойдут к концу года», — отметил эксперт.

Таким образом, августовская статистика отражает сдержанный оптимизм рынка. Покупатели продолжают присматриваться к объектам, продавцы не спешат демпинговать, а ключевым фактором дальнейшего движения цен, вероятно, станет решение Центробанка по ключевой ставке и общая макроэкономическая повестка. Рынок замер в ожидании осени — сезона традиционной деловой активности.