Газпромбанк обещает кредит под залог квартиры под 5,9%: разбираем, в чем подвох

Газпромбанк объявил о перезапуске программы потребительских кредитов под залог имеющейся квартиры. Заемщикам обещают сумму кредита до 10 миллионов рублей в столичных регионах и до 5 миллионов в остальных, а главное – ставку в 5,9% годовых. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что взять кредит по этой ставке практически невозможно.

Так, основные условия программы такие:

• сумма кредита – не более 60% от стоимости залоговой недвижимости, до 10 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, до 5 миллионов рублей в остальных регионах;
• срок кредита – от 1 до 10 лет;
• залог – квартира в многоквартирном доме на территории РФ, не признанном аварийным и обеспеченном коммуникациями;
• процентная ставка – 5,9% или 11,99% годовых. Без личного страхования заемщика ставка увеличивается на 8 пунктов.

В целом условия стандартные. Но обращают на себя внимание условия для минимальной ставки в 5,9% годовых: для этого клиент должен оформить кредит на сумму ровно в 10 миллионов рублей и на срок не более 5 лет, при этом оформив полис личного страхования.

То есть, чтобы получить кредит по такой ставке, клиент должен:

• взять кредит на 10 миллионов рублей ровно в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской или Московской области (в остальных сумма не может быть выше 5 миллионов);
• «потянуть» ежемесячный платеж в сумме более чем 195 тысяч рублей – и это без страховки (такую сумму показывает расчет в кредитном калькуляторе на сайте Газпромбанка). Учитывая требования к долговой нагрузке, доходы клиента должны быть вдвое выше;
• иметь для залога квартиру оценочной стоимостью минимум в 17 миллионов рублей.

Во всех остальных ситуациях ставка составит 11,99% годовых, а если не оформлять полис личного страхования – то все 20% годовых.

При этом на сайте банка указана совсем другая полная стоимость кредита – она составляет от 24,6% до 36,8% годовых. Вероятно, банк включил в расчет также стоимость страхования залогового имущества (квартиры), которое обязательно требуется по таким кредитам.

В целом же процедура оформления достаточно простая – банк даже обещает не запрашивать документы по квартире, а также оформить залог самостоятельно. Но все же, подавая заявку на этот кредит, стоит ориентироваться не на рекламные ставки в 5,9% годовых, а на гораздо более высокие.