Госдума ввела «арендные каникулы», собственники недвижимости считают новые правила несправедливыми

Комментарии юристов по этой теме читайте в нашей новой статье: Надо ли предпринимателю платить аренду, если его офис во время карантина пустует? Отвечают юристы

От введенных в России ограничительных мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции больше всего страдает малый бизнес – работать ему фактически нельзя, но расходы такие предприниматели продолжают нести. Власти уже разрешили временно не платить налоги, снизили страховые взносы и начали выдавать кредиты на зарплаты работникам, но бизнес все равно считал эти меры недостаточными.

Теперь власти ввели еще одно послабление – Госдума приняла закон, разрешающий арендаторам приостанавливать платежи в адрес арендодателей:

• арендатор коммерческой недвижимости вправе требовать от арендатора отсрочить платежи за аренду;
• собственник помещения обязан в течение 30 дней со дня обращения заключить с арендатором дополнительное соглашение;
• плата за аренду может быть изменена в любое время в 2020 году по соглашению сторон;
• если арендатор пострадал от введения режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации, он вправе требовать от арендодателя снижения платы за аренду.

Соответственно, для предпринимателей появляется возможность сэкономить еще больше – на арендные платежи у малого бизнеса обычно уходит до 15% от выручки (например, производственные компании тратят на аренду всего около 5% выручки), поэтому такие меры актуальны и целесообразны.

Однако сами собственники недвижимости утверждают, что принятые поправки не учитывают суть правоотношений в сфере аренды – по сути, они дают преференции одному бизнесу в ущерб другому. Этот закон негативно отразится на бизнесе, занимающемся сдачей в аренду помещений (при этом не факт, что поможет арендаторам). Так, собственники помещений несут постоянные расходы на содержание помещений, оплату по кредитам и налогам, на оплату электро-, водо- и теплоснабжения. Других доходов, кроме аренды, у них обычно нет, поэтому отсрочка платежей принесет им крупные потери.

Поэтому представители отрасли предлагают параллельно ввести для предпринимателей-собственников коммерческой недвижимости право на отсрочку по обязательным платежам – это поможет им сгладить возможные проблемы от «арендных каникул».