Господдержка тянет рынок: ипотека в марте начала понемногу оживать

После затишья в начале года рынок ипотеки демонстрирует осторожный подъём. Как сообщил Банк России, в марте 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 257,1 млрд рублей — на 13% больше, чем в феврале. Количество кредитов также выросло: с 52,6 до 57,8 тысяч. Однако по сравнению с мартом прошлого года показатели остаются в минусе — количество сделок сократилось более чем на 50%, а объём — на 42%.

Драйвером роста остаются программы с господдержкой. На них приходится почти 87% всей выдачи, а объём таких кредитов за март достиг 222,6 млрд рублей. Для сравнения, объём рыночной ипотеки составил лишь 34,6 млрд рублей — рост составил 10,6%, но масштабы остаются скромными.

Более двух третей новых кредитов (67,8%) выданы на строящееся жильё. Объём сделок по договорам долевого участия вырос до 166 млрд рублей. Это говорит о том, что покупатели продолжают выбирать новостройки, особенно в рамках субсидированных программ.

Визуально рост на ипотечном рынке выглядит так:

Средний размер кредита в марте составил 4,4 млн рублей — на 100 тысяч больше, чем месяцем ранее. Ипотечный портфель банков вырос на 0,3% и достиг 20,1 трлн рублей. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 7,6% годовых, а по новостройкам осталась на уровне 6%.

Самые крупные объёмы традиционно фиксируются в Москве, Подмосковье и Петербурге. Но наибольшую динамику в марте показали южные регионы: в Ростовской области рост составил 32%, в Краснодарском крае — почти 29%.