Хуснуллин анонсировал новый механизм покупки жилья после сдачи дома

Рынок первичной недвижимости в России переживает непростые времена: ипотечные ставки кусаются, банки ужесточают требования к заёмщикам, а покупатели замирают в выжидательной позиции. В этой ситуации застройщики вынуждены искать нестандартные ходы, чтобы не потерять клиентов. Одним из таких инструментов стала рассрочка платежей, и, судя по последним заявлениям властей, этот механизм может вскоре получить полноценное законодательное оформление.

Спасательный круг для девелоперов и покупателей

Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, комментируя текущую ситуацию на рынке, отметил, что рассрочка сегодня играет роль своеобразного амортизатора. Люди, которые готовы приобрести квартиру, но не могут получить ипотеку на приемлемых условиях или ждут снижения ставок, получают шанс не откладывать сделку на неопределённый срок.

Многие застройщики уже пошли навстречу потенциальным владельцам квадратных метров, предлагая отсрочку платежа на срок до одного года. Однако пока это — инициатива отдельных компаний, не подкреплённая едиными правилами игры. Сейчас кабмин прорабатывает возможность закрепить такой механизм на законодательном уровне, причём речь идёт о рассрочке, которая действует уже после того, как дом введён в эксплуатацию.

Хуснуллин подчеркнул, что серьёзных препятствий для внедрения этой нормы не видит. По его словам, инструмент уже показал свою эффективность в условиях турбулентности, и теперь задача государства — сделать его прозрачным и доступным для всех участников рынка.

Что предлагают: суть законопроекта

Разработкой документа занимаются Минстрой и Банк России. Проект уже появился на федеральном портале нормативных правовых актов, и сейчас идёт этап общественного обсуждения. Предлагается внести изменения в 214-ФЗ — закон, который регулирует долевое строительство многоквартирных домов.

Главная идея: дать покупателям право заключать договор рассрочки на оплату жилья после того, как объект официально введён в эксплуатацию. Иными словами, человек получает ключи, въезжает в квартиру, а деньги за неё выплачивает в рассрочку в течение оговорённого периода.

Это кардинально отличается от текущей практики, где рассрочка чаще всего действует на этапе строительства и привязана к графику готовности объекта. Новый подход сдвигает финансовую нагрузку на тот момент, когда покупатель уже может оценить качество жилья и не рискует попасть в ситуацию обманутого дольщика.

Почему это важно сейчас

Рынок недвижимости оказался в зоне турбулентности. Центробанк держит ключевую ставку на высоком уровне, коммерческие ипотечные продукты становятся менее доступными, а льготные программы сворачиваются или ужесточаются. В этих условиях покупатели массово переходят в режим ожидания.

Рассрочка от застройщика становится мостиком между желанием купить квартиру сейчас и финансовыми возможностями, которые не позволяют взять ипотеку под текущий процент. Но у этого инструмента есть и обратная сторона: пока он не урегулирован законом, условия могут различаться от застройщика к застройщику, а защита прав покупателя остаётся под вопросом.

Именно поэтому инициатива правительства выглядит своевременной. Законодательная рассрочка после ввода дома создаёт чёткие рамки: застройщик обязан соблюдать правила игры, а покупатель получает гарантированный срок оплаты без риска внезапных изменений условий.

Что дальше

Работа над законопроектом продолжается. Как отметил Хуснуллин, серьёзных проблем с его реализацией не видят ни в правительстве, ни в профильных ведомствах. Ожидается, что документ пройдёт все необходимые согласования и может быть принят уже в обозримой перспективе.

Если это произойдёт, рынок первичной недвижимости получит новый, юридически чистый инструмент, который позволит покупателям чувствовать себя увереннее, а застройщикам — не замораживать стройки из-за падающего спроса. В условиях высокой ключевой ставки такая мера может стать если не панацеей, то как минимум серьёзным подспорьем для всех участников процесса.