100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Регионы России поделят на 5 ипотечных кластеров. Кто в них войдет и где продлят льготные ипотечные программы в 2024 году

Регионы России поделят на 5 ипотечных кластеров. Кто в них войдет и где продлят льготные ипотечные программы в 2024 году

В зависимости от динамики населения, спроса и предложения на недвижимость, власти выделят самые нуждающиеся в жилье регионы и там продлят госпрограмму.

Всего через несколько месяцев госпрограмма льготной ипотеки (под 8% годовых) должна официально завершиться. Однако уже не первый месяц в правительстве продолжаются дискуссии касательно ее продления – как минимум, в самых «депрессивных» регионах страны. Теперь, как пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга, рассматривается вариант с делением страны на так называемые ипотечные кластеры.

Кластеров, как предполагается, будет пять – и их сформируют в зависимости от динамики численности населения, спроса на жилье и его предложения. Регионы будут:

  1. динамичные – быстрый рост населения и большие объемы ввода жилья (но спрос все равно не перекрывается предложением);
  2. с нехваткой спроса – отток населения и снижение его доходов при одновременном переизбытке жилья;
  3. с нехваткой предложения – низкие объемы ввода жилья, которые не перекрывают спрос;
  4. стагнирующие – жилья вводится немного, но нет перекосов спроса и предложения на него;
  5. депрессивные – активный отток населения и мало вводимого жилья.

Пока это только концепция, которая впервые появилась в конце 2022 года в стратегии развития строительной отрасли. Позже, уже осенью 2023-го о кластерном подходе к госпрограммам говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Как предполагается, льготную ипотеку можно продлить в регионах, где фиксируется недостаточный спрос на жилье. Эксперты полагают, что это субъекты, относящиеся ко второму, четвертому и пятому кластерам.

Банки в целом поддерживают инициативу – в депрессивных регионах льготная ипотека поддержит местную экономику, но не позволит «перегревать» цены на жилье в субъектах, где его вводится достаточно и есть устойчивый спрос на квартиры.

В Центробанке заявили, что рассмотрят инициативу, когда она поступит в регулятор (но ранее Эльвира Набиуллина предлагала устанавливать разные ипотечные ставки в разных регионах). А в Минфине считают, что подход с кластерами слишком сложный, хотя и поддерживают идею адресности льгот.

О том, что деление на кластеры будет слишком сложным, говорят и эксперты. Они опасаются, что отдельные регионы будут не слишком довольны тем, что их поместят в «отстающую» группу или лишат жителей возможности взять кредит под низкую ставку.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.