Ипотечные заемщики Сбербанка жалуются на увеличение процентных ставок. Это может случиться со всеми

В сентябре стало появляться больше жалоб клиентов Сбербанка на увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. Банк мотивирует это тем, что по условиям договоров заемщики должны приобретать страховку жизни и здоровья, чтобы ставка не увеличивалась.

Клиенты при заключении договоров ипотечного кредитования со Сбербанком оформляли страховки сроком на 1 год, и по истечении этого срока банк в одностороннем порядке повысил им процентные ставки. Это одно из ключевых условий кредитования сейчас: при оформлении страхования жизни и здоровья процентная ставка может быть достаточно низкой – менее 10% годовых. Если страховки нет – ставка вырастает до 11-12% годовых.

Однако ипотечный кредит оформляется на срок до 30 лет, а договор страхования – чаще всего на 1 год. Поэтому заемщики должны продлевать страховку каждый год, чтобы низкая процентная ставка действовала и дальше.

Проблемой стало то, что менеджеры банка и страховых компаний при оформлении кредитов рассказали об этом не всем клиентам. Теперь заемщики могут оказаться должны лишние суммы из-за условий договора.

Важно, что по ипотечным кредитам есть 2 вида страхования: страховка самого объекта недвижимости и личное страхование заемщика. Многие страховые компании предлагают их в едином комплексном страховом продукте, и банки это принимают. Страховка квартиры является обязательной для всех заемщиков по ипотеке, а личное страхование – добровольным (но с условием увеличения ставки без него).

Когда заемщик продлит действие страховки, банк вернет сниженную процентную ставку. Но за время, пока договора не было, будут начисляться повышенные проценты, что увеличит сумму платежа по ипотеке на этот месяц.

Это законно, и жаловаться в Центробанк или суд нет смысла: Сбербанк действует в соответствии с условиями кредитования. Эксперты советуют продлевать страховой договор как минимум за неделю до окончания действия прежнего, так как на продление может потребоваться несколько дней.