Ипотечный портфель бьет рекорды: долги россиян перевалили за 24 триллиона

Долговая нагрузка российских заемщиков продолжает уверенно набирать обороты, демонстрируя двузначную динамику роста. Согласно свежим данным регулятора, совокупный ипотечный портфель страны вплотную приблизился к психологической отметке в 25 триллионов рублей. Цифры, опубликованные в июльском обзоре Центробанка, рисуют неоднозначную картину: с одной стороны, долги растут, с другой — сам рынок кредитования начинает тормозить, адаптируясь к новым правилам игры.

Цифры на табло: долговая планка взята

К 1 августа 2026 года общий объем задолженности населения по жилищным кредитам достиг 24,7 триллиона рублей. Эта сумма включает в себя не только прямые банковские портфели, но и приобретенные права требования, а также секьюритизированные активы, которые обычно остаются за кадром при поверхностном анализе. За месяц прибавка составила скромные 0,4%, однако в годовом исчислении картина выглядит куда более серьезной. По сравнению с июлем прошлого года ипотечная ноша россиян потяжелела на 10,7%, что в абсолютных цифрах означает прирост более чем на 2,3 триллиона рублей за двенадцать месяцев.

Кредитный голод: выдачи стремительно падают

Парадокс ситуации заключается в том, что рекордный долговой портфель формируется на фоне заметного охлаждения выдачи новых кредитов. Банки в июле выдали 85,5 тысячи жилищных займов — это на 10,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном эквиваленте объем выдач сократился на 2,1%, опустившись до 363,4 миллиарда рублей. Тем не менее, эти показатели пока находятся в пределах средних значений, наблюдаемых с начала года, что говорит о постепенной стабилизации, а не о резком обвале.

Государственный руль: как изменились программы поддержки

Главный сюжет июля разворачивался вокруг сегмента льготного кредитования. Решение о корректировке условий семейной ипотеки, принятое на государственном уровне, вызвало эффект отложенного спроса. Заемщики, стремясь успеть на прежние условия, активно брали кредиты в предыдущие месяцы, что привело к естественному проседанию в июле. В итоге выдачи по госпрограммам сократились за месяц на внушительные 41,3%. Однако доля господдержки в общем пироге остается доминирующей — 51,8% всех выданных кредитов пришлось именно на льготные категории, что в денежном выражении составило 188,2 миллиарда рублей.

Рыночный противовес

На этом фоне интересно выглядит динамика коммерческих, рыночных ипотек. В то время как государственные программы сдуваются, классические банковские продукты набирают обороты. Выдачи кредитов по рыночным ставкам выросли на 8,1% по сравнению с июнем, достигнув 175,2 миллиарда рублей. Этот разворот тренда сигнализирует о том, что часть заемщиков, потерявших доступ к субсидируемым условиям, все же не отказывается от покупки жилья, переключаясь на предложения банков, пусть и по более высокой цене денег.

Данная статистика отражает период турбулентности, когда рынок переваривает изменения в государственной политике, а общий долговой портфель продолжает расти за счет ранее выданных кредитов, постепенно наращивая нагрузку на бюджеты российских семей.