Ипотека становится недоступной: банки резко подняли планку дохода

Взять ипотеку в крупных городах России становится всё сложнее. Банки усилили требования к доходу заёмщиков — теперь кредит под жильё доступен далеко не каждому.

В Москве минимальный доход для получения стандартной рыночной ипотеки составляет 199 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — 126 тысяч. В других крупных городах — от 70 до 105 тысяч. Например, в Казани требуется не меньше 105 тысяч рублей, в Екатеринбурге — около 75 тысяч, в Уфе — от 71 тысячи рублей.

Важно: банки смотрят не только на сумму дохода, но и на его стабильность. Платёж по кредиту не должен превышать половину месячного заработка. Даже при хорошем доходе могут отказать, если долговая нагрузка слишком высока.

Риск получить отказ особенно велик у тех, кто пользуется несколькими кредитками, имеет микрозаймы или уже выплачивает другие кредиты. Под пристальным вниманием — заёмщики с неофициальным или переменным доходом. Это касается фрилансеров, самозанятых без налоговой истории, а также сотрудников с коротким стажем на последнем месте работы.

Ставки по ипотеке выросли, и вместе с ними банки усилили отбор. Для них важна предсказуемость: высокий доход, чистая кредитная история и стабильная занятость.

Вывод редакции: Ипотека перестаёт быть универсальным инструментом. Она становится продуктом для ограниченного круга заёмщиков — тех, кто может подтвердить высокий и «белый» доход. В таких условиях роль господдержки возрастает, иначе доступность жилья для большинства россиян останется только на уровне планов.