Ипотека в России приблизилась к предельному сроку в 30 лет

Представьте: вы берете ключи от новой двушки, делаете ремонт, растите детей и выплачиваете банку последний взнос, когда старший ребенок уже поступает в университет. Звучит как антиутопия? Но для миллионов россиян — суровая реальность. Средний срок ипотечного плена в крупнейших городах страны подполз почти к максимально разрешенной планке в три десятилетия. Журналисты ТАСС ознакомились с данными аналитической системы bnMAP.pro и рассказали, где самые продолжительные сроки ипотеки и почему люди сознательно идут на такой шаг.

Краснодар — столица долгой ипотеки

По итогам первого квартала 2026 года антирейтинг городов-миллионников возглавила южная столица. В Краснодаре средний срок ипотечного обременения достиг 28 лет и 8 месяцев. До трех десятков лет не хватает всего 16 месяцев и это при том, что банки редко дают кредиты на жилье на больший период.

Серебряным призером стал Ростов-на-Дону: здесь средний срок остановился на отметке 28 лет и 4 месяца. Замыкает тройку Тюмень с результатом 28 лет и 1 месяц.

Где сроки поменьше, но тоже не подарок

Даже в городах с минимальными показателями ипотека уверенно перешагнула пятнадцатилетний рубеж. Волгоградцы и нижегородцы могут выдохнуть с легкой грустью: у них самые короткие среди крупных городов сроки.

Как распределились места в нижней части списка: Волгоград — 25 лет и 6 месяцев, Нижний Новгород — 25 лет и 7 месяцев, Самара и Воронеж — по 25 лет и 10 месяцев.

Обратите внимание: даже в «лидерах по скорости» ипотека тянется больше двух с половиной десятилетий.

Почему люди соглашаются на кабалу до старости

Эксперты bnMAP.pro видят две главные причины. Первая — простая арифметика. Чем длиннее срок кредита, тем ниже ежемесячный платеж. Семейный бюджет трещит по швам, ставки кусаются, а квадратные метры нужны уже сейчас. Увеличение срока — единственный способ сделать ипотеку посильной.

Вторая причина — структура предложения. Почти во всех городах-миллионниках, за исключением Москвы и отчасти Санкт-Петербурга, рынок наводнен массовым сегментом. Люксовых новостроек с рассрочками от застройщика почти нет. Для покупателей скромных однушек и двушек ипотека становится не просто удобным вариантом, а единственным инструментом обзавестись собственной жилплощадью.

«В регионах нет выбора, — резюмируют аналитики. — Либо берешь кредит на 28 лет, либо снимаешь квартиру вечно».

Общероссийский тренд: цифры ЦБ

Апрельская сводка Центробанка подтверждает: проблема не локальная, а системная. В среднем по стране ипотечный срок резко подскочил и приблизился к 26 годам. Еще пару лет назад такие цифры казались фантастикой — теперь стали нормой. Граждане всё чаще голосуют рублем за долгие отношения с банком.