Из-за того, что МФЦ и Росреестр на карантине, ипотечники платят повышенные проценты при рефинансировании

Рефинансирование – один из немногих способов снизить платежи по ипотечному кредиту, но из-за эпидемии коронавируса заемщики не в состоянии переоформить залог на нового кредитора, и по факту вынуждены платить даже больше, чем до рефинансирования.

Об этой проблеме пишут пользователи форума «Банки.ру» – например, один из них пишет о том, что не смог получить от Росреестра и МФЦ договор ипотеки с зарегистрированным обременением. Его нужно было передать кредитору – в Банк ДОМ.РФ, который без перерегистрации ипотеки повысил процентную ставку на 4 процентных пункта.

Учитывая, что рефинансирование ипотечного кредита обычно предполагает снижение процентной ставки даже на меньшую величину, клиенты вынуждены платить больше из-за того, что государственные ведомства не работают из-за карантина.

Нормы о повышенных процентных ставках банки практикуют достаточно часто – залог является для них гарантией возврата кредита, а до переоформления залога кредит остается ничем не обеспеченным. Например, у Альфа-Банка условия даже более жесткие: в первые 90 дней после оформления рефинансирования ставка выше базовой на 2 процентных пункта, но если заемщик не успевает оформить залог, ставка вырастает еще на 3 пункта – то есть, ему приходится платить ставку на 5% годовых больше.

Проблемы возникли у тех заемщиков, которые переоформляли договор через МФЦ – они закрыты, и не успели передать многие документы в Росреестр или получить от него готовый результат. Тем, кто планирует рефинансировать кредит сейчас, остается возможность переоформить залог онлайн с помощью электронной подписи (правда, она есть далеко не у всех).