Аналитик Высоких объяснил июньский скачок цен на аренду жилья

Первый месяц календарного лета принесет российскому рынку аренды не традиционное затишье, а очередной виток подорожания. Съемное жилье продолжит набирать обороты в цене, добавляя к чекам нанимателей лишние проценты. К такому выводу пришел бизнес-аналитик и преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий Александр Высоких в своем прогнозе для портала «Финансы Mail».

Почему же, вопреки сезонным ожиданиям, ставки не снижаются, а ползут вверх? Эксперт выделил три ключевых фактора, которые заставят кошельки арендаторов похудеть уже в июне.

Ипотечный нож: как кредиты толкают арендаторов в одну квартиру

Главный триггер — паралич рынка покупки жилья. Ипотека сейчас превратилась в неподъемную ношу: кредиты выдают под 18-20% годовых. В таких условиях ежемесячный платеж за собственные квадратные метры становится для большинства семей откровенной фантастикой. «Первый взнос скопил, а ипотеку не тяну» — с таким настроением многие россияне вынуждены на неопределенный срок отложить мечту о своей трешке или однушке.

Результат — настоящий бум в сегменте долгосрочной аренды. Те, кто еще вчера присматривал квартиру для покупки, сегодня перебивают друг у друга лоты для съема. Количество желающих снимать растет как снежный ком, а достойных вариантов на всех, увы, не хватает. Рынок мгновенно реагирует на дисбаланс спроса и предложения.

Затраты под ребро: почему владельцы вынуждены поднимать ставки

Вторая причина лежит в кармане собственников жилья. Содержание квартиры в порядке за последний год подорожало на 15-20%. Стройматериалы для мелкого ремонта, новая бытовая техника, замена сантехники и вызов мастеров — каждая позиция бьет по бюджету владельца.

«Сдавать по старым расценкам себе в убыток никто не будет», — поясняет суть Высоких.

Хозяева просто перекладывают растущие издержки на плечи жильцов, закономерно повышая ежемесячный чек.

В поисках рубля: миграция в мегаполисы создает ажиотаж

Третий фактор — внутренняя трудовая миграция. В регионах, где с доходами и занятостью становится все напряженнее, люди голосуют ногами. Они едут на заработки в Москву, Санкт-Петербург и города-миллионники. Каждый новый приезжий тут же вливается в очередь на осмотр свободных студий и однушек.

Под давлением всех трех факторов арендные ставки в июне, по оценке аналитика, прибавят еще 1-1,5%. Казалось бы, немного. Однако в годовом выражении прирост окажется существенным, особенно на фоне снижающихся реальных доходов.