Комиссии по льготной ипотеке хотят запретить — что это изменит для рынка

Комиссии, которые банки взимают при оформлении льготной ипотеки, могут быть запрещены. Эти надбавки давно стали частью «тихой практики» на рынке — их включают в цену жилья, и платит в итоге покупатель. Теперь власти намерены вмешаться.

Размер таких комиссий сегодня достигает 5–10% от стоимости квартиры. Формально они идут со стороны застройщика, но фактически закладываются в итоговую цену объекта. Эту схему раскритиковал президент Владимир Путин. Он назвал такие механизмы недопустимыми и потребовал навести порядок.

В Центробанке также подтвердили наличие проблемы. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, даже после корректировки компенсаций банкам со стороны государства, надбавки сохранились. Сейчас они составляют в среднем 5–6%, а до пересмотра доходили до 20%.

Важно: устранение комиссий может снизить стоимость жилья по льготной ипотеке. Но у решения есть обратная сторона. Банки, потеряв часть дохода, могут свернуть участие в программе. Либо — начать жёстче фильтровать заёмщиков, увеличивать первоначальный взнос или вводить скрытые издержки в других услугах.

Участники рынка предупреждают: формальный запрет — не панацея. Если не изменить всю модель компенсации, банки начнут перекладывать потери в другие части сделки: страховки, сопровождение, расчётные счета.

Кроме того, льготная ипотека остаётся добровольным продуктом. Банки не обязаны в ней участвовать. Если условия станут невыгодными, объём выдачи может резко сократиться. Это ударит и по застройщикам, и по конечному спросу.

В заключении: Скрытые комиссии и ценовые накрутки под видом «льгот» подрывают доверие к жилищным программам. Их запрет назрел. Однако если регулирование не будет комплексным, итоговая доступность ипотеки может не вырасти, а наоборот — сузиться. Рынок ждёт не только запретов, но и ясных условий игры для всех сторон сделки.