Кредитный рынок под давлением: ипотека обрушилась, потребительские займы — на спаде

Российский кредитный рынок переживает системное охлаждение. По итогам июня 2025 года объём ипотечного кредитования сократился сразу на 58%, а число новых договоров упало на рекордные 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего, по данным ЕРЗ, было выдано лишь 26 тысяч ипотечных кредитов на сумму 123 млрд рублей.

Ипотека: отложенный спрос и высокая ставка

Основной фактор резкого сокращения — сверхвысокая ключевая ставка, которая сдерживает как банки, так и потенциальных заёмщиков. И даже несмотря на активную рекламную кампанию по новым программам, спрос остаётся подавленным.

Особенно ощутимо падение по стандартной ипотеке без господдержки. При ставке свыше 18–20% даже при стабильной занятости большинство домохозяйств не готово брать на себя многолетние обязательства. При этом льготные программы не всегда доступны: по ним действуют жёсткие критерии, а бюджетные лимиты уже почти исчерпаны в ряде регионов.

Потребительские кредиты: не до покупок

Одновременно продолжается спад на рынке потребительского кредитования. В мае 2025 года средний размер нового займа составил 162,2 тыс. рублей, что на 9,4% ниже апреля и на 14,9% меньше показателя мая 2024 года.

Снижение выдач потребительских кредитов — следствие как сжатия платёжеспособного спроса, так и осторожности банков. В условиях высокой долговой нагрузки и неопределённости банки всё чаще ужесточают скоринг, отказывая даже клиентам с нейтральной кредитной историей.

Наряду с этим наблюдается перетекание потребительского спроса в микрозаймы и рассрочки, что также не способствует устойчивости рынка.

Восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, возвращении макроэкономической уверенности и стабилизации доходов населения. В противном случае, нас ждёт долгий период низкой кредитной активности.

Мнение редакции

Вывод редакции:
Текущая ситуация — лакмусовая бумажка настроений потребителя. Рынок охладел не из-за отсутствия потребностей, а из-за резкого перекоса между возможностями и стоимостью заимствований. При сохранении такой динамики стоит ожидать пересмотра ипотечных программ, особенно в сегменте «семейной ипотеки» и проектов в регионах, а также возможного вмешательства государства для стимулирования спроса.