Купить квартиру в ипотеку – в полтора раза дороже, чем снимать

Только в трех российских городах разница между средними платежами по ипотеке и за аренду жилья составляет менее 5 000 рублей – это Ярославль, Челябинск и Астрахань. В других же мегаполисах ипотека существенно дороже аренды.

Специалисты ЦИАН для исследования взяли среднюю стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке жилья и среднюю стоимость аренды такого жилья. В расчете статистики по ипотеке был учтен первоначальный взнос в 20%, средний срок в 23,4 года и ставка по ипотеке на вторичном рынке в 10,4% годовых. Стоимость аренды ни в одном из городов не была дороже платежа по ипотеке.

Низкая разница между ценами в трех городах обусловлена низкой средней ценой вторичной недвижимости до 2,5 млн рублей, а значит, небольшими ежемесячными платежами по кредиту.

Самая низкая разница между арендой и платежом по ипотеке за 1-комнатную квартиру в Астрахани, она составляет 2400 рублей. Снять жилье можно за 19,5 тысяч рублей, а платеж по ипотеке в аналогичном жилье составит 21900 рублей.

Самый большой разрыв между стоимостью аренды жилья и платежом по ипотеке в Севастополе и Владивостоке – более чем 100%. Во Владивостоке стоимость аренды на 22,5 тыс. рублей ниже, чем платеж по ипотеке, а в Севастополе на 23,7 тыс. рублей ниже. В Москве разница между арендой и платежом по ипотеке составляет 38,8 тысяч рублей, или 85 процентов. В Санкт-Петербурге разница находится на уровне 92% или 27 400 рублей.

В среднем по России, аренда обойдется дороже платежа по ипотеке более чем в 2 раза или 57%, и составит 11 100 рублей.

Отметим, что люди, которые взяли ипотеку в 2021 году по низким ставкам, не находятся в выигрышном положении, как могло бы показаться. Дело в том, что, несмотря на рост ставок по ипотеке, цены на недвижимость существенно снижаются, так же, как и на аренду жилья. Поэтому выигравших в связи с ростом ставок может не быть вовсе.

А что выбрали бы вы – аренду или ипотеку? Расскажите о своем выборе в комментариях.