Квадратные метры по новым правилам: «Дом.РФ» обновил карту льготной ипотеки

С 1 июля 2026 года в России вступили в силу изменения в программах льготного кредитования на вторичном рынке жилья. Оператор госпрограмм — институт «Дом.РФ» — провел плановое полугодовое обновление перечня городов, жители которых могут воспользоваться семейной и дальневосточной ипотекой для покупки готовых квартир. Итогом корректировки стало сокращение общего числа доступных локаций, но одновременно и расширение географии для некоторых регионов. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные института жилищного развития.

В плюсе и минусе: как изменился список городов

Главная новость — общее количество городов, участвующих в программе семейной ипотеки на вторичное жилье, уменьшилось. Если в первом полугодии 2026 года их насчитывалось 892, а на старте программы — 901, то теперь перечень сократился до 886 населенных пунктов. При этом география по-прежнему широка: города расположены в 83 регионах страны.

Изменения коснулись 31 города: 18 исключили, а 13 добавили. Принцип отбора остается прежним — он напрямую зависит от динамики жилищного строительства.

Исключение из правил: где больше нельзя купить вторичку по льготной ставке

Из списка вычеркнули города, где за последнее время объемы ввода нового жилья превысили установленные программой лимиты. Это означает, что в таких населенных пунктах рынок первичного жилья признан достаточно развитым, чтобы семьи могли выбирать новостройки, а не готовые квартиры.

В число исключенных попали:

• Туапсе (Краснодарский край) — курортный город, где строительная активность заметно выросла;
• Балашов (Саратовская область);
• Кузнецк (Пензенская область).

Всего из 18 исключенных городов каждый представляет отдельный регион страны. Для местных семей это означает, что отныне покупка вторичного жилья по ставке 6% годовых в этих локациях становится недоступной.

Новые возможности: куда пришла льготная ипотека

Одновременно перечень пополнился 13 городами из 12 регионов, где строительство многоквартирных домов замедлилось или остановилось вовсе. Именно там, по замыслу оператора, поддержка вторичного рынка наиболее востребована. В числе новичков программы:

• Ангарск (Иркутская область);
• Мичуринск (Тамбовская область);
• Павловск (Воронежская область).

Управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова пояснила логику изменений: «Мы регулярно актуализируем перечень городов, в которых отсутствует достаточный объем предложения нового жилья. В этих городах семьи могут улучшить свои жилищные условия, приобретая квартиры на вторичном рынке».

Дальневосточный вектор: два города в плюсе

Параллельно с семейной ипотекой обновлен и список городов для дальневосточной и арктической программы. Здесь принцип тот же — привязка к объемам строительства. С 1 июля перечень расширился с 90 до 92 городов в 19 регионах.

В программу добавили два новых населенных пункта: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).

Интересно, что Новодвинск ранее исключали из списка, но теперь он вернулся в него. Это демонстрирует динамичный характер программы: статус города может меняться каждые полгода в зависимости от строительной активности.

Цифры успеха: сколько уже выдано кредитов

Несмотря на сокращение географии, программа показывает впечатляющие результаты. С момента запуска семейной ипотеки на вторичное жилье (1 апреля 2025 года) и дальневосточной программы (конец 2024 года) в городах с низкими объемами строительства было оформлено более **17,3 тысячи кредитов** на общую сумму **59,4 миллиарда рублей**. По данным «Дом.РФ», это позволило улучшить жилищные условия дополнительно более чем 12,7 тысячи семей еще в 2025 году.

Актуальные полные списки городов для обеих программ опубликованы на официальном сайте «Дом.РФ». Эксперты напоминают: обновление перечня происходит дважды в год — 1 января и 1 июля, поэтому семьям, планирующим покупку, стоит отслеживать изменения заранее.